Главная | Жилищные вопросы | Форум адвокат жилищные дела

ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫБРАТЬ АДВОКАТА В МОСКВЕ

Материал предоставлен " эж-Юрист " Поскольку обзоры судебной практики Верховного Суда РФ появляются сравнительно редко, каждый из них вызывает неподдельный интерес со стороны юридического сообщества. Как представляется, большинство спорных вопросов, возникающих при применении жилищного законодательства, так или иначе в Постановлении затрагивается. И еще очень важно отметить, что, как бы к нему ни относиться, положительно усиление предсказуемости правосудия по жилищным спорам.

форум адвокат жилищные дела любого человека

Постановление конечно же будет способствовать большему единообразию судебной практики. Вряд ли правильно сразу после принятия Постановления упрекать его в том, что оно не предусматривает одного, другого, третьего. Важно, что оно появилось и в нем содержится ряд важнейших разъяснений. Следует иметь в виду и то, что жизнь богаче любой теоретической конструкции.

А закон — это тоже теория, отлитая в правовые нормы. И данное Постановление наполнено теоретическими конструкциями. Жизнь подбросит новые проблемы. Если да, то какие? В частности, в нем довольно много оценочных категорий о том, как определять состав семьи и пр. Без них не обойтись. Понятно, что при рассмотрении конкретных указаний тоже возникают вопросы. Впрочем, ничего страшного здесь нет. Как-то мне женщина демонстрировала расписку, в которой говорилось, что сноха, вселяясь в квартиру свекрови, не будет претендовать на жилое помещение.

Ну чем не договор о вселении? Где грань между ними? Например, отношения между наймодателем и нанимателем по коммерческому найму вряд ли могут быть полностью исключены из сферы жилищных правоотношений. По меткому выражению Ю. Толстого, жилищные отношения — это собирательная категория.

К числу жилищных отношений относятся имущественные и неимущественные отношения, организационные, финансовые и некоторые иные социальные связи, в том числе и входящие в предмет гражданского права. Вопрос о правовой природе различных видов жилищных отношений и регулирующих их правовых нормах, лишь на первый взгляд носит чисто теоретический характер.

На самом деле он нуждается в глубочайшей проработке, прежде всего исходя из сугубо практических соображений. Как известно, гражданское законодательство относится к исключительному ведению Российской Федерации, а жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации ст. Следовательно, субъекты Российской Федерации не могут вводить гражданско-правовые нормы, даже если они конструируются в целях регулирования отношений, складывающихся в жилищно-правовой сфере.

Актуальные вопросы юристам

Если же вернуться к абз. Что касается коммерческого найма, то его появление в Гражданском кодексе обусловлено отнюдь не соображениями концептуального характера. Принятие Жилищного кодекса затягивалось, а реально существующие отношения надо было регулировать по-новому. Вот и включили нормы о найме жилого помещения в Гражданский кодекс.

Ничего страшного, учитывая их гражданско-правовую природу. А они могли бы быть и в Жилищном кодексе. Может ли жилое помещение быть указано в качестве места нахождения юридического лица? Только надо, чтобы не нарушались права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение ч. Не возникнет ли сложностей с применением этого критерия на практике? Около лет назад В. С тех пор в этом вопросе мало что изменилось. Яковлев писал, что семья — это сложный комплекс естественно-биологических, психологических, духовных, материальных связей.

Ну как тут обойтись без оценочных категорий? Хотя, конечно, нам юристам было бы очень удобно, если бы в каждом конкретном случае был документ, из которого явствовало бы, вселен ли гражданин в качестве члена семьи или он только временный жилец и т. Да только не пишут люди таких бумаг! И не будут писать. В Постановлении правильно акцентируется внимание на необходимости установления воли и волеизъявления собственника. В нем судам предлагается по аналогии закона признавать за членами семьи собственника право вселять в помещение своих несовершеннолетних детей.

Чем было обусловлено такое решение? На мой взгляд, в этом случае появляется возможность стеснения прав собственника жилого помещения, не предусмотренная законом.

Удивительно, но факт! Да, при отчуждении жилья пострадают интересы бывших членов семьи. На все это уходит масса душевных сил и финансовых средств.

Правда, соответствующее разъяснение сформулировано достаточно осторожно: А может и не быть признано. Право пользования жилым помещением носит для них бессрочный характер. Однако вряд ли кто-то захочет покупать квартиру с таким обременением. Каковы, по Вашему мнению, пути решения этой проблемы?

города форум адвокат жилищные дела того, как

Поэтому не имело значения, на кого приватизирована квартира. Получается, что граждане, отказывавшиеся от участия в приватизации, заблуждались. Они не ведали, что правила поменяются; если бы в приведенном примере муж знал о будущем изменении закона, то ни за что бы не отказался. Поэтому и появилась ст. А Постановление идет еще дальше: Даже при продаже жилья собственником они сохранят право пользования.

Не ожидается ли злоупотреблений, связанных с этой возможностью? Жилищные права надо защищать. Но право собственности нуждается в не меньшей защите. Даже в большей, ведь это коренное право! Да, при отчуждении жилья пострадают интересы бывших членов семьи. А до того ущемлялись интересы собственника.

Что касается возможных злоупотреблений, то, как известно, опасение злоупотребления правом не должно вести к лишению права. И ничего нового в этой части п. Один из наиболее острых вопросов там — несоответствие выкупной цены реальной рыночной стоимости аналогичных помещений. Другое дело, как применяется соответствующее правило.

На практике очень часто трудно определить, отсутствует ли гражданин временно или же он сменил место жительства. Вот и даны критерии, которыми следует руководствоваться. Кстати, злоупотребляют обычно отсутствующие граждане в квартире не живет, не участвует в расходах, платежах, но продолжает состоять на регистрационном учете и считается, что он сохраняет право, а стало быть, препятствует вселению новых членов семьи, обмену и т.

Но на практике подобного рода сделки имеют место, и такая практика, скорее всего, продолжится и после выхода Постановления. В противном случае будут ущемляться интересы тех, кто вправе пользоваться соответствующими помещениями. Обмен же частного жилья на государственное или муниципальное — вообще нонсенс.

Форум юристов по жилищным вопросам

Если это допустить, то окажется, что наниматель распоряжается чужим государственным или муниципальным имуществом. А с другой стороны, граждане могут достичь желаемого, но не путем обмена как юридического акта, а совершением иных не запрещенных законом действий. Его бабушка также владеет аналогичным жильем. Бабушка переселяется к дочери. В то же время при рассмотрении споров, связанных с предоставлением жилого помещения при сносе аварийных домов, один из наиболее частых вопросов — отказ органов местного самоуправления предоставить жилое помещение в том же районе.

И совсем необязательно в том же районе, что и сносимый дом. Видимо, с учетом конкретных обстоятельств например, наличие инвалидности у выселяемого гражданина, что обусловливает необходимость проживать вблизи определенного медицинского учреждения суд может обязать предоставить жилье, расположенное в определенном месте. Чем должны руководствоваться суды при принятии решений, учитывая, что подобные споры возникают крайне часто? А других не сформулировать. Теперь что касается риска злоупотреблений. Если эти вопросы отданы на усмотрение суда, то опасения безосновательны.

Суды, напротив, неохотно выселяют даже очень буйных граждан. Думается, таких выселений должно быть больше.


Читайте также:

  • Директора осудили за мошенничество
  • Срок обжалования выговора на работе
  • Подсудность исков о взыскании алиментов