Главная | Жилищные вопросы | Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

Как безопасно сдать в аренду квартиру

Риски сдачи квартиры в аренду Рубрики: Валентин Виноградов Когда мы говорим, что живём за счёт сдачи квартиры, то многие делают многозначительное выражение лица и завистливо произносят: Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду. Я сразу откидываю вариант, когда у семьи в распоряжении несколько квартир или домов — это уже настоящий бизнес, как если б человек жил в своей квартире и имел офис или магазин под сдачу.

Неофициальные правила сдачи квартиры в аренду

В этом случае пункты могут немного отличаться, так как сдача поставлена на конвейер. Но и такие люди найдут полезное в этой статье. Мы сдаём единственную квартиру и живём на съёмной, чтобы быть ближе к природе, друг другу, детям и… меньше работать и больше путешествовать. Это не простой, но любимый нами стиль жизни. Мы сократили свой бюджет до 20 р. Не буду долго разглагольствовать на этот вопрос и отвечу прямо: Любая деятельность опасна и чем-нибудь да чревата. Почти у каждой профессии есть профессиональные болезни и риски.

Здесь правильней задать другой вопрос: Что предпринять, чтобы уменьшить риски? Готов ли я эмоционально вынести эти риски? Вот на эти вопросы я и постараюсь вам ответить, а так же расскажу про свой опыт. Хозяину нужно сразу уяснить, что чистоплотность въезжающих не зависит от их социального и экономического положения. И тем более не зависит от вашего ремонта. Сложность в том, что заранее предсказать, кто, в этом плане, въезжает никак нельзя. Можно только уменьшить риски. Если у вас старенький ремонт, а въехали аристократы по натуре, то они ещё и подправят вашу квартиру в лучшую сторону.

Но если у вас красивый ремонт, а въезжают друзья тараканов и клопов, то вам придётся подправлять квартиру, причём за свой счёт. Не хочу ни кого обижать, потому что у всех наций есть сильные и слабые стороны, а так же исключения. Русские и европейцы, как правило, чистоплотные. Азиаты и кавказцы, я вас люблю, но при съёме вы, как правило, показываете самые грязные показатели.

Всё когда-то ломается и выходит из строя, но те кто берёт вашу квартиру в аренду убивают технику и мебель ещё быстрее. Никто не виноват, это просто психология, издержки профессии так сказать.

Кому сдать квартиру

Если в вашей квартире, что-то стало поскрипывать, то вы сразу постараетесь починить, чтобы оно служило до вашей смерти. Жильцы же предполагают, что жить у вас до смерти не будут и потому не будут спешить с починкой, пока не начнутся проблемы. А кто из вас, снимая номер в гостинице, будет чинить проблему???

Вы заплатили за номер и вы будете ждать, что хозяин решит эту проблему. Это нормально, это бизнес, детка. Сделайте инструкции к своей технике, заламинируйте их и вручите постояльцам с договором, в котором указана залоговая сумма и их ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации. Опять же, ничего личного. Как человек может беречь хрусталь, если всю жизнь пил из алюминиевой чашки, которая не бьётся. Залоговая сумма спасла нас, когда жильцы сыпали без меры порошок в стиралку. Он сказал, что виноваты сыпальщики.

С залоговой суммы погасили вызов мастера и ремонт. Так же их ребёнок летающим вертолётом покоцал холодильник и нарисовал на обоях и колонках. Такой износ был компенсирован опять же из депозита. Так как мы сами мотаемся по съёмному жилью и у нас есть дети, то и мы попадали в такую ситуацию, хотя очень строго следим за детьми. Наши дети изрисовали все обои в комнате, пока мы спали.

Разошлись с хозяевами с миром, так как дали денег на обои и оставили, купленную нами, газовую колонку. Проблемы с соседями Риск: Вы там не живёте и не можете контролировать поведение жильцов. Они же в свою очередь могут устроить притон или молодёжный клуб. А могут просто оказаться скандалистами и регулярно скандалить с соседями.

Самое сложное, если скандалистами окажутся соседи и тогда не важно насколько хороши жильцы. Начну с самого сложного: Один из вариантов не экономный это предложить им, например, за следить за тем, кого водят жильцы и вам докладывать. И соседям занятие по интересу и вам спокойней. Другой вариант припугнуть законом о вмешательстве в личную жизнь и распечатать судебные прецеденты для ознакомления активных соседей. Но это война, а на войне правил нет, и чем это может закончится никто не предскажет.

У нас шумные соседи сверху и снизу, но к счастью они не пристают к нашим постояльцам.

как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду тысячи раз

Те, кого описывал в предыдущем пункте, ко всему прочему, скандалили из-за парковочного места с жильцами подъезда, но, к счастью, проблем у нас с соседями не возникло. Задолженность по коммунальным услугам Риск: Если оплату коммуналки вы возложили на жильцов, то вы рискуете, получить задолженность, потому что они могут иногда не заплатить.

Если они внезапно съезжают, то месяц, кода съехали, они точно не оплатят. Могут оставить задолженность за междугородние переговоры по телефону. Во-первых, нужно иметь всё ту же залоговую сумму. Во-вторых, следить за оплатой коммунальных услуг. Если вы живёте в другом городе, нужно зарегистрироваться на сайте ЕИРЦ, где сдаётся жильё, если таковой имеется, и отслеживать платежи.

Если сайта ЕИРЦ нет, то можно попросить жильцов, чтобы они присылали фото оплаченных квитанций. Мы честные и всегда платим коммуналку, где снимаем. Но однажды столкнулись с проблемой. В одной квартире в ТСЖ можно было платить только по терминалу, где нужны были реквизиты. У нас не было реквизитов на электричество, о чём были поставлены в известность хозяева. Но те 3 месяца не давали нам их нужно было хозяевам ехать в электроснаб.

И когда мы внезапно съехали; они остались с долгом. Мы в компенсацию оставили холодильник и стиралку, которых не было изначально. Недостачи по коммуналке мы получаем после каждого съезда жильцов. Только залоговая сумма, помогает быстро решать проблему. Просрочка арендных платежей — это самый большой из финансовых рисков в этой сфере надеюсь пожар и затопление богатых соседей снизу вас не постигнут. У нас сейчас напряжёнка в деньгах, можно мы оплатим позже? В конце концов они проживают всю залоговую сумму и больше, а потом 1го числа резко съезжают, а 5го вам приходит квитанция за последний месяц их проживания.

А теперь подумайте, с чьего кармана будет оплата, если залоговая сумма ушла на их проживание? Во-первых, самый высокий риск составляют безответственные друзья. Их очень тяжело выставить за дверь. А если они нарушат все мыслимые сроки, то и в суд подать на них не поднимется рука, чтоб отсудить долг. Во-вторых, не допускать проживания жильцов сверх меры. Мера у каждого своя.

Основные риски арендодателя

У нас мера это половина залоговой суммы р. Здесь опыт у нас богат. Несколько раз, жильцы вдруг начинали ошибаться по нескольку раз в отправке нам положенных сумм. Сегодня в одном номере ошиблись, деньги не дошли, через 3 дня в другом, опять денег у нас нет. Приходится всё бросать и ехать. При встрече лицом к лицу выясняется, что денег нет, а то и самих жильцов, а долги за коммуналку есть.

Удивительно, но факт! Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния.

У нескольких знакомых был печальный опыт с тем, кому они доверяли, смотри п. В обоих случаях, при попытке освободить свою квартиру, столкнулись с яростной злобой и обвинением в отсутствии любви и сострадания. Думаю вы уже догадались, что всё это время коммуналка так же не платилась. Последний случай у нас был как раз с тем, с кем дружил с детства. Дальше пойдёт наболевшая лирика. При их въезде я сказал: Если у вас будут финансовые сложности, то я могу принять вас в доме, который снимаю, но не могу держать вас здесь бесплатно.

Залоговую сумму верну только при въезде следующих жильцов, но не могу её зачесть в ваше проживание. В доме, где снимаю, я могу вас принимать сколь угодно долго, не брать за проживание и кормить за свой счёт, пока вы не встанете на ноги, но не в этой квартире. На третий месяц он попросил отсрочку на пол месяца, я согласился. На четвёртый начали слать 3мя частями в течении месяца и только пол суммы.


Читайте также:

  • Взятка ук рф 291.2
  • Ипотека под имеющееся жилье в сбербанке
  • Сколько платят за оформление наследства
  • Как проводится сделка купли продажи квартиры по ипотеке
  • Образец заявления на взыскание алиментов не в браке
  • Особенности торговли нижним бельем
  • Делать после одобрения ипотеки