Главная | Жилищные вопросы | Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома

Выселение в связи со сносом дома

Актуальные юридические консультации по теме: Выселение из жилого помещения в доме, подлежащем сносу Выселение из жилого помещения в доме, подлежащем сносу 19 марта Выселение по рассматриваемому основанию предусматривается в случае сноса многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение.

На федеральном уровне порядок признания дома аварийным регламентирован постановлением Правительства РФ от 28 января г.

Удивительно, но факт! Одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по не зависящим от нанимателя причинам, связанным с невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по своему назначению, согласно статье 85 ЖК РФ является снос дома, в котором находится жилое помещение. В чём же тут подвох?

N 47, утвердившим Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Снос жилого здания может производиться, во-первых, в связи с государственными или муниципальными нуждами, обусловленными градостроительной документацией; во-вторых, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В первом случае государственные или муниципальные нужды могут быть обусловлены планируемой на земельном участке, где расположен дом, важной застройкой территории, которая отвечает общественным интересам например, гидроэлектростанция, художественный музей и т.

Подробнее рассмотрим второй случай, когда снос здания производится в связи с тем, что дом является непригодным для дальнейшего проживания в нем. Чаще всего снос домов обусловлен именно физическим износом и истечением срока эксплуатации домов. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется специально созданной межведомственной комиссией.

Как дают квартиры при сносе дома нанимателям

Комиссия для признания дома, являющегося федеральной собственностью, подлежащим сносу создается федеральным органом исполнительной власти. Для признания подлежащим сносу дома, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципального образования, комиссия соответственно создается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти; представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости; собственник с правом совещательного голоса.

выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома Где Элвин

Перед тем как принять решение о сносе дома, комиссия должна принять и рассмотреть заявление заявителя и прилагаемые к нему документы; определить состав привлекаемых в комиссию экспертов проектно-изыскательских организаций; провести работу по оценке пригодности непригодности жилых помещений в доме для постоянного проживания; составить акт обследования и заключение. Дом может быть признан комиссией аварийным по следующим причинам: На основании результатов работы соответствующий орган исполнительной власти принимает окончательное решение о признании дома аварийным: Принятое решение может быть обжаловано только в судебном порядке.

Граждане должны извещаться о признании дома аварийным путем направления им копии соответствующего решения. Выделяют следующие формы обеспечения жильем граждан при отселении: Жилые помещения по договору социального найма при сносе домов предоставляются населению в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования. Причем размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности на дату принятия решения об отселении.

Жилье отселяемым гражданам предоставляется по договору социального найма в виде отдельных квартир в пределах городской черты. При этом если предоставляется одна квартира, она должна быть предоставлена в пределах района проживания, если две и более — в районе проживания предоставляется хотя бы одна квартира.

Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности и не может быть менее площади квартиры, занимаемой до переселения.

Задать свой вопрос адвокату

N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений жилых домов в городе Москве" гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляется жилое помещение, соответствующее размеру площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности: Если граждане, проживающие в доме, который признан подлежащим сносу, не желают расторгать договоры социального найма, то орган исполнительной власти вправе подать в суд исковое заявление о расторжении такого договора и выселении в другое помещение в судебном решении обязательно указывается, в какое именно другое помещение выселяется гражданин.

В настоящее время во многих субъектах РФ приняты нормативные правовые акты, конкретизирующие порядок переселения граждан сносимых домов. Постановлением правительства Москвы 21 августа г. N ПП "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Москве" утверждено Положение о Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.

Данная комиссия признает многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции путем принятия решения, оформленного в виде заключения. Перед тем как заявление и прилагаемые к нему обосновывающие документы поступают в указанную комиссию, префектура административного округа г. Москвы проводит предварительное обследование помещений дома с оформлением соответствующего акта.

В постановлении правительства Саратовской области от 17 ноября г. N П "О создании межведомственной комиссии по признанию находящегося в государственной собственности Саратовской области помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" утверждены состав межведомственной комиссии, ее функции, правомочия, порядок деятельности, подготовки заключения и вынесения решения.

Предоставляемые взамен благоустроенные квартиры, как правило, имеют площадь не менее занимаемого жилого помещения в доме, подлежащем сносу. Если по размеру занимаемое жилое помещение меньше, чем это предусмотрено нормой, по которой в данном населенном пункте обеспечиваются жилой площадью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, квартиры предоставляются из расчета не менее этой нормы. Напротив, если размер занимаемого жилого помещения превышает установленную в субъекте РФ норму жилой площади, то квартира предоставляется исходя из этой нормы.

Основания для выселения граждан

Дополнительная жилая площадь должна быть предоставлена, если собственник дома или другие проживающие в доме граждане имеют на нее право и фактически пользовались ею в сносимом доме см. N 17 "О применении законодательства при разрешении судами споров, связанных со сносом принадлежащих гражданам домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд".

При предоставлении нового помещения должны учитываться интересы временно отсутствующих граждан, за которыми право пользования помещением в сносимом доме сохраняется. Требование нанимателя, временно не проживающего в жилом помещении, о предоставлении ему жилья в связи со сносом дома может быть предъявлено в течение трехгодичного срока исковой давности. Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Итак, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются иные благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.

При переселении из сносимого жилья собственнику квартиры должны предоставить новую квартиру на праве собственности, количество комнат и метраж которой должны быть не меньше, чем в сносимой квартире. Суд установил, что в г. Москве площадью 50 кв. Вместе с ней в квартире были зарегистрированы по месту жительства ее совершеннолетняя дочь и муж. В соответствии с распоряжением префекта округа Б. Москвы от 31 мая г.

При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается. В ходе судебного разбирательства принято новое распоряжение префекта округа, ранее вынесенное распоряжение было отменено, и принято решение о предоставлении Б. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение ч.

В выкупную стоимость жилья включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если указанным в ч. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену ч.

Колядин и его мать Н. Колядина — сособственники двухкомнатной квартиры, состоящей из смежных неизолированных комнат, — отказались от переселения в предоставленную им распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 26 декабря г.

Общественная жилищная комиссия при префекте Юго-Западного административного округа рекомендовала предоставить им равноценное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры в доме-новостройке в этом округе города Москвы, поскольку стоимость сносимого жилого помещения согласно произведенной оценке была выше стоимости первоначально предложенного жилого помещения.

В связи с повторным отказом от переселения префектура Юго-Западного административного округа обратилась в суд с иском о выселении М. Решением суда истцам была предоставлена в общую долевую собственность двухкомнатная квартира с изолированными комнатами в районе "Обручевский" Юго-Западного административного округа и прекращено право собственности на жилое помещение в районе "Зюзино" того же административного округа подробнее см. В данном случае в обмен на сносимое жилое помещение предоставлено другое жилье, равноценное по своей рыночной стоимости.

Суд принял во внимание значительную разницу в стоимости жилья в различных районах столицы и вынес решение в пользу истцов. Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

мысли выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома Хилваром сейчас

В соответствии с ч. Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст. Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также ст.

Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. Это значит, что если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст.

Выселение из жилого помещения.


Читайте также:

  • Форма заявление на расторжение брака в судебном порядке
  • Брак по завещанию с арнтгольц
  • Страхование пенсии что это
  • Сбербанк кредит ипотека и материнский капитал
  • Расследование дел о врачебных ошибках
  • Повод в возбуждении уголовного дела
  • Обвинительное заключение по экономическим преступлениям