Главная | Жилищные вопросы | Продам квартиру в ипотеке красноярск

Ипотека в Красноярске

Как продать ипотечную квартиру? Особенно когда это касается длительных временных отрезков.

Публикации по теме

Ипотека, как известно, является одним из самых долгосрочных видов кредитования. И никто не может быть застрахован от того, что квартиру, купленную по ипотеке, не придется продавать через несколько лет, до окончания срока кредита. А продать жилье, находящееся в залоге у банка, оказывается не так просто. Жизненные трудности Причин для продажи квартиры, купленной по ипотеке, может быть огромное количество: По наблюдениям аналитиков, доля сделок купли-продажи квартир, обремененных ипотекой достаточно невелика.

Удивительно, но факт! Центральный Отличное вложение средств.

Его слова подтверждает и начальник департамента городской недвижимости компании Mainstreet Анастасия Цукор: Но учитывая текущую экономическую ситуацию, эксперты не исключают, что количество таких сделок может возрасти. Смена или потеря места работы, уменьшение заработной платы — все это может привести к тому, что собственник не сможет продолжать вносить в банк регулярные платежи. Продажа ипотечной квартиры шаг за шагом Схем, по которым ипотечную квартиру можно продать, существует несколько.

Поиск ипотек на квартиру в Красноярске

Но первым, и, пожалуй, самым важным шагом должно стать выяснение, не будет ли против такой сделки кредитор, то есть банк, выдавший ипотеку. Если в кредитном договоре предусматривается возможность продажи квартиры, приобретенной по ипотеке, то заключить подобную сделку возможно. Основная загвоздка при проведении подобной сделки заключается в том, что квартира, хоть и является собственностью заемщика, находится в залоге у банка.

Удивительно, но факт! Но учитывая текущую экономическую ситуацию, эксперты не исключают, что количество таких сделок может возрасти.

И до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью, она находится под обременением и любые сделки с ней будут запрещены. Дело в том, что факт обременения на недвижимое имущество регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы, и до тех пор, пока из этого ведомства не будет предоставлена бумага о снятии сервитута ограниченного права пользования какой-либо собственностью — прим.

Таким образом, одна из основных схем продажи ипотечных квартир — это досрочное погашение кредита и последующая продажа жилья по стандартным правилам.

спросил продам квартиру в ипотеке красноярск веря

В этом случае покупатель передает продавцу аванс в сумме остатка задолженности перед банком, собственник квартиры гасит кредит, после этого получает от покупателя оставшуюся часть денег и происходит регистрация сделки. По мнению большинства игроков рынка, этот способ является самым простым для всех участников сделки — и для покупателя, и для продавца, и для банка. В то же время, он является и довольно рисковым. Покупатель закладывает в две банковские ячейки полную стоимость квартиры, разделенную на части — в одну ячейку сумму задолженности продавца перед банком на определенную сторонами дату, во вторую — остаточную стоимость квартиры после всех выплат банку.

Банк, в свою очередь, закладывает в третью ячейку письмо о снятии залога с имущества. При этом доступом ко всем трем ячейкам может служить только зарегистрированный договор купли-продажи. После совершения сделки, договор купли-продажи регистрируется в государственных органах. Ячейки открываются только после регистрации договора купли-продажи. За счет денежных средств из первой ячейки погашается задолженность перед банком.

У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы. Среди плюсов, естественно, более ясные и четкие гарантии для покупателя. Основным же минусом является более длительная и сложная процедура. Существует и третья схема. Воспользоваться ей можно в том случае, если покупатель собирается приобрести квартиру также за счет заемных средств. Если покупатель не имеет в полной мере средств для покупки, он проходит банковский андеррайтинг и кредитуется на недостающую сумму.

И последний, четвертый способ, воспользоваться которым рискнут, пожалуй, только совсем отчаявшиеся собственники ипотечных квартир. По сути, для того чтобы продать квартиру по этой схеме, самому не нужно совершать вообще никаких телодвижений. Можно даже перестать платить по кредиту. В случае, если стоимость квартиры превысит остаток задолженности, штрафы за просроченные выплаты по кредиту, судебные и риелторские издержки, бывшему собственнику квартиры будет выплачена остаточная стоимость.

И все же, у этого способа гораздо больше минусов, чем плюсов. Плюс, пожалуй, всего один - заемщику не нужно делать ничего, все хлопоты возьмут на себя банк и судебные приставы. Минусы, однако, гораздо более существенные. Кроме того, что бывший собственник может не получить от такой сделки ни копейки, потому что все средства от продажи квартиры уйдут на издержки банка, он, скорее всего, никогда больше не сможет взять кредит, не только на квартиру, но и даже на мобильный телефон, так как кредитная история заемщика будет сильно испорчена.

Профессиональная помощь После того, как схема проведения сделки купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой, становится ясной, остается одно — решить, под силу ли будет продавцу и покупателю справиться с этой процедурой самостоятельно, или все же обратиться к профессионалам. Кроме того, покупателю имеет смысл обратиться к риэлтору еще и в том случае, если он заинтересован в покупке квартиры, продающейся по четвертой схеме. Несмотря на то, что продажа квартиры, находящейся в залоге у банка — занятие не самое приятное и весьма трудоемкое, при грамотном подходе к решению вопроса, справиться с такой сделкой можно весьма успешно.

Мы надеемся, что у наших читателей не возникнет необходимости продавать ипотечную квартиру в связи с кризисом и невозможностью гасить кредит, а исключительно из желания улучшить свои жилищные условия.


Читайте также:

  • Превышение скорости на 110
  • Алименты при отпуске по уходу за ребенком
  • Основания для пересмотра судебных актов в надзорном порядке
  • Выплаты сотрудникам за счет чистой прибыли
  • Банк детей для усыновления в краснодаре