Главная | Земельные вопросы | Обязательная государственная регистрация сделок с земельными участками

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Государственная регистрация сделок с землей План: Необходимость государственного контроля за движением земельных ресурсов. Правовые основы государственной регистрации сделок с землей.

Удивительно, но факт! В соответствии с Указом Президента РФ от При его создании был использован американский и немецкий опыт регистрации торговых операций с землей.

Оформление сделок с земельными участками в Российской Федерации. Заключение Список использованной литературы Введение Правовое регулирование земельных отношений в Российской Федерации переживает сложный период. В результате, как признают практически все российские правоведы, правовое регулирование земельных отношений в России остается устаревшим, противоречивым, имеющим множество пробелов.

Будущему новому Земельному кодексу РФ предстоит систематизировать и унифицировать все действующее законодательство о землепользовании, в частности положения, регулирующие сделки по поводу земельных участков, функции государственного управления в этой области, введение новых институтов, связанных с установлением частной собственности на землю и формированием земельного рынка.

должен обязательная государственная регистрация сделок с земельными участками самые Великие

В числе этих положений можно выделить вопрос о государственной регистрации сделок с землей, который и рассматривается в представленной работе. Прежде всего, в ней обосновывается необходимость государственного контроля за движением земельных угодий и единого правового регулирования этим процессом. В целом же в задачи работы входит освещение действующих нормативных актов по государственной регистрации сделок с землей, принятых в последние годы как на федеральном уровне, так и на уровне некоторых субъектов РФ - в частности, в г.

Москве и Нижегородской области.

Комментарий к Статье 25 ЗК РФ

В работе рассматриваются также некоторые положения проекта нового Земельного кодекса по интересующему нас вопросу, а также мнения отечественных правоведов, высказанные на страницах юридической периодики. Государственное управление земельными ресурсами является важнейшим институтом земельного права, который включает в себя ведение земельного кадастра, планирование использования земель и контроль за ним, землеустройство и государственное наблюдение за охраной земель.

Современное российское законодательство земельные участки и все, что с ними связано, относит к недвижимости. Деятельность государства в этой сфере, по мнению отечественных юристов, должна строиться на единых принципах, а правовое регулирование земельным рынком должно осуществляться федеральными законами. Если земельный рынок рассматривать как часть общего единого рынка, то отношения по распоряжению землей, то есть государственное регулирование земельного рынка - также должно относиться к прерогативе федерации.

Централизация такого регулирования необходима для предотвращения изменения условий и порядка пользования земельными участками на уровне субъектов РФ. Следует отметить, что для стран с развитой рыночной экономикой свободный обмен земельной собственностью - давно уже пройденный этап. В целях предотвращения спекуляции земельными участками в большинстве высокоразвитых стран Запада предусмотрено, например, что любые купленные земли могут быть проданы только по истечении определенного, установленного законом, срока.

В Японии он составляет три года.

Удивительно, но факт! Вступивший в силу 31 января г.

В Нидерландах органы земельного контроля ратифицируют каждую сделку, связанную с переходом права собственности на землю. В ФРГ все земли более 1 га подлежат продаже только с разрешения местных властей. Для этого разработана специальная разрешительная процедура, предполагающая обоснование потенциальным покупателем необходимости покупки земли, а также предоставления свидетельства о его профессиональной подготовке.

В ряде стран - во Франции, Дании - купля-продажа сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных целей запрещена прежде всего, в районах особо плодородной земли либо существенно ограничена. Правовые основы государственной регистрации сделок с землей Основы централизованного государственного регулирования земельными отношениями в условиях рынка в России были утверждены Указом Президента РФ от 11 декабря г. При его создании был использован американский и немецкий опыт регистрации торговых операций с землей.

однажды обязательная государственная регистрация сделок с земельными участками призывы Центральному

Основные начала этой системы сводятся к записи вещных прав на земельные участки и тесно связанную с ними недвижимость в поземельные книги с признанием доступности для всех заинтересованных лиц достоверных сведений о земле и ее владельце и с возложением организации регистрации и учета недвижимости на земельные органы.

Что же касается непосредственно сделок с землей, то названным выше Указом организация работы по ведению государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, а также на его территориальные органы на местах. В этой связи следует упомянуть также Указ Президента РФ от 27 декабря г. Таким образом, устранялось засилье администрирования при регулировании отношений земельной частной собственности.

Порядок регистрации земли

Оформление сделок с земельными участками в Российской Федерации По действующему ныне в РФ земельному законодательству пользование землей возможно на определенном титуле: На основании соответствующих титулов граждане и юридические лица - собственники земельных участков - имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать, использовать в качестве предмета залога, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды капиталы акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе - с иностранными инвестициями.

Собственник земли - хозяин своего объекта собственности и волен распоряжаться им по своему усмотрению, не ожидая разрешения свыше. Тем не менее любая сделка с землей требует последующей государственной регистрации, порядок проведения которых установлен рядом нормативных актов. В их числе прежде всего следует назвать уже упоминавшиеся выше Указы Президента РФ гг. В частности, в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября г. Данное свидетельство подлежит регистрации в поземельной регистрационной книге.


Читайте также:

  • Банкфакс горняк локтевский район кража водовода
  • Копия гос акта на землю
  • Работа по совместительству на севере при начислении пенсии
  • Как оформит куплю-продажу земельного участка
  • Куда обращаться если врач требует взятку
  • Каков размер алиментов на содержание двоих детей