Главная | Земельные вопросы | Патент при сдаче предпринимателем в аренду земельного участка

Индивидуальный предприниматель сдает в аренду... (Звягинцева М.С.)

Вид деятельности - сдача в аренду собственного нежилого недвижимого и движимого имущества автомобиль. Можно ли перевести на патент только несколько договоров по сдаче собственного нежилого имущества в аренду, а часть оставить на УСН, или переводить на патент можно только целиком весь этот вид деятельности аренда нежилого недвижимого имущества?

Ситуация № 2. Предприниматель сдает в аренду несколько помещений

Можно ли по окончании действия патента остаться на УСН, или надо будет с патента обязательно перейти на общую систему налогообложения? Каков порядок определения количества объектов, сдаваемых в аренду, и размера потенциального возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в условиях, когда индивидуальному предпринимателю принадлежит здание один правоустанавливающий документ и он сдает в аренду в нем помещения деятельность осуществляется на территории города Москвы?

ИП работает на УСН объект налогообложения - "доходы".

патент при сдаче предпринимателем в аренду земельного участка ведь какие-то

Количество обособленных объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами. Размер потенциального возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода рассчитывается по каждому помещению площади , сдаваемому сдаваемой в аренду на основании отдельного договора аренды. Индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения только в отношении части объектов, сдаваемых им в аренду в отношении тех объектов площадей , которые индивидуальный предприниматель укажет в заявлении заявлениях на получение патента патентов.

В отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, связанной с использованием объектов, не указанных в полученном патенте патентах , индивидуальный предприниматель вправе применять упрощенную систему налогообложения. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи п. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п.

В соответствии с п. ПСН применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством РФ о налогах и сборах. ПСН применяется в отношении такого вида предпринимательской деятельности как сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности пп. Заметим, что в отношении ситуации, подобной Вашей, в письме Минфина России от В таком случае, если ИП - налогоплательщик УСН в течение календарного года переходит на ПСН, то есть совмещает два указанных специальных налоговых режима, он обязан представить налоговую декларацию по УСН, в которой доходы определяются без учета доходов от предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется ПСН смотрите также п.

люди патент при сдаче предпринимателем в аренду земельного участка Джезерака

Объектом налогообложения при применении ПСН признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта РФ ст. Форма патента и форма заявления на получение патента утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Самое популярное на сайте

В случае, если индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента на территории городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, заявление на получение патента подается в любой по выбору индивидуального предпринимателя территориальный налоговый орган соответствующего города федерального значения, в котором индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента, кроме случая, предусмотренного абзацем третьим п.

Таким образом, индивидуальный предприниматель имеет право обратиться с заявлением о получении патента в любой территориальный налоговый орган города Москвы смотрите также письмо Минфина России от Налоговый орган обязан в течение пяти дней со дня получения заявления на получение патента, а в случае, предусмотренном абзацем третьим п. Форма патента утверждена приказом ФНС России от При осуществлении вида предпринимательской деятельности, указанного в пп.

Согласно разъяснениям, представленным в письме Минфина России от Схожая логика прослеживается и в других письмах Минфина России, в которых разъясняется, что количество объектов, передаваемых в аренду внаем , определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами нанимателями смотрите, например, письма Минфина России от При этом количество объектов, передаваемых в аренду внаем , определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды найма , заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами смотрите, например, письма Минфина России от В постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от Довод предпринимателя о том, что обособленный объект для целей применения ПСН - это обособленный объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю на праве собственности и предназначенный для сдачи в аренду и количество таких обособленных объектов определяется по количеству выданных свидетельств о государственной регистрации права собственности, был отклонен.

При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента. При этом индивидуальный предприниматель, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных то есть обособленных нежилых помещений комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц , находящихся в одном нежилом здании, принадлежащем индивидуальному предпринимателю на праве собственности, определяет размер потенциально возможного к получению годового дохода исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений письмо Минфина России от При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, осуществляется исходя из площади нежилого помещения, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента письмо Минфина России от Если индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности нежилое помещение площадью кв.

Таким образом, размер потенциального возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода рассчитывается по каждому помещению площади , сдаваемому сдаваемой в аренду на основании отдельного договора аренды. Если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду внаем нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте смотрите, например, письма Минфина России от В качестве подтверждения такого подхода можно привести решение Верховного Суда РФ от В том случае, если у индивидуального предпринимателя, применяющего ПСН в отношении предпринимательской деятельности, предусмотренной пп.

Индивидуальный предприниматель вправе получить несколько патентов п. Таким образом, с учетом изложенного выше в рассматриваемой ситуации индивидуальный предприниматель вправе применять ПСН только в отношении части объектов, сдаваемых им в аренду в отношении тех объектов площадей , которые индивидуальный предприниматель укажет в заявлении заявлениях на получение патента патентов. В отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, связанной с использованием объектов, не указанных в полученном патенте патентах , индивидуальный предприниматель вправе применять УСН.

Постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего ПСН, осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента, на основании указанного заявления в течение пяти дней со дня его получения п. Снятие с учета в налоговом органе индивидуального предпринимателя, применяющего ПСН, осуществляется в течение пяти дней со дня истечения срока действия патента, если иное не предусмотрено ст.

Снятие с учета в налоговом органе индивидуального предпринимателя, применяющего ПСН и имеющего одновременно несколько патентов, выданных указанным налоговым органом, осуществляется по истечении срока действия всех патентов п. Уведомление о постановке на учет снятии с учета в качестве налогоплательщика, применяющего ПСН, не выдается п.

Удивительно, но факт! Оплата налога также зависит от периода его действия. Предприниматели, получающие патент в соответствии с пп.

В письме Минфина России от Отметим, что даже в том случае, если налогоплательщик, применяющий УСН, изъявит желание перейти на ПСН в отношении всех осуществляемых им видов деятельности, то такой налогоплательщик не утрачивает право на применение УСН, а отсутствие доходов от деятельности, не облагаемой налогом, уплачиваемым в связи с применением ПСН, не обязывает его уведомлять о прекращении деятельности, в отношении которой применяется УСН, в порядке, предусмотренном п.

Индивидуальный предприниматель - налогоплательщик упрощенной системы налогообложения, а по одному виду предпринимательской деятельности приобрел патент. Можно ли после окончания срока действия патента вернуться по этому виду деятельности на упрощенную систему налогообложения? Индивидуальный предприниматель сдает в аренду нежилые помещения. Применяется ли патентная система налогообложения в отношении этого вида деятельности?


Читайте также:

  • Штрафы за превышение скорости в омске
  • Перерыв и отложение судебного разбирательства в гражданском процессе
  • Коллизионные вопросы заключение и расторжение брака