Главная | Земельные вопросы | Здание в собственности оформление земельного участка под ним

ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ: ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

Личная консультация Россия, г. Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных участков. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Гражданским кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу перехода прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем.

Удивительно, но факт! Эта статья не предусматривает отказ в связи с ликвидацией продавца недвижимости, и соответственно в ней нет запрета зарегистрировать права при наличии документов, подтверждающих право продавца на недвижимость. Пользование чужим имуществом землей без заключения какого-либо договора при определенных обстоятельствах можно квалифицировать как неосновательное обогащение п.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием сооружением и необходима для его использования. Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного участка, то есть если продавцом здания является собственник земли.

При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, то есть при заключении договора купли-продажи.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Удивительно, но факт! Если земельный участок был предоставлен в аренду под строительство, но срок договора аренды истек, а на земельном участке располагается лишь объект незавершенного строительства, то есть арендатор не приобрел права собственности на построенную недвижимость, нет оснований для обязания арендодателя заключить договор аренды на новый срок конечно, в том случае, если неприменимо правило о преимущественном праве на заключение нового договора аренды.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта г. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согласно ст. При этом согласно п. Для более предметного ответа на Ваш вопрос и определения порядка последовательности действий по его решению предлагаю обратиться на очную платную юридическую консультацию, предоставив соответствующие правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на нежилое здание и, желательно, земельный участок, на котором оно расположено.

своему здание в собственности оформление земельного участка под ним если

Не исключаю возможности судебного порядка признания права на спорный земельный участок, который предстоит сформировать и поставить на кадастровый учёт. Обращаю внимание, что переход владельца земельного участка в процедуру конкурсного производства может осложнить ситуацию, поскольку его недвижимое имущество должно будет оцениваться и продаваться с торгов.

Удивительно, но факт! При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, то есть при заключении договора купли-продажи. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора.

Уверен в необходимости очень серьезной юридической оценки таких правоотношений и связанных с ними рисков, исходя из особенностей текущей процедуры банкротства. В любом случае, желаю успеха.


Читайте также:

  • Простая письменная форма договора купли-продажи дома и земельного участка
  • Компенсация за содержание ребенка
  • Договор купли продажи авто онлайн заполнение
  • Аренда земельных участков на срок менее года