Главная | Земельные вопросы | Покупатель недвижимости по ипотеке

Как продать квартиру с обременением ипотекой?

Как делится квартира в ипотеке при разводе В случае покупки квартиры с обременением по ипотеке Сделать это можно только с согласия банка и риски для покупателя многократно возрастают: Двойной залог — учитывая проблемы продавца с платежеспособностью, никто не может гарантировать нахождение квартиры под залогом в другом банке, у юридических или физических лиц — при таких обстоятельствах покупатель не сможет снять обременение; Арест или запрет регистрационных действий по квартире, возникающие в рамках обеспечения иска в отношении продавца — запросить информацию об этом можно, но актуальность ее именно на день сделки не всегда достоверна; Не точный расчет средств — расчет средств, предназначенных для покупателя в качестве погашения ипотеки, не всегда соответствует точности.

Так, банки часто включают сумму просрочек и штрафов в общий долг, информируя об этом стороны по договору купли-продажи незадолго или в день сделки, а в некоторых случаях — просто списывают нужную сумму со счета, на который уже поступили деньги покупателя. Иногда суммы начисленных штрафов и пени могут достигать таких размеров, что сумма, причитающаяся должнику-продавцу после погашения задолженности, существенно уменьшается.

При любой реакции продавца, терпит убытки покупатель: Такая покупка иногда оборачивается для покупателя залогового жилья большой бедой.

Алгоритм действий

Так, применительно к вышеописанным ситуациям, если оплата ипотечного долга или всей залоговой квартиры сразу происходит с помощью заемных денег, то в случае неблагоприятных обстоятельств покупатель теряет не только свои личные средства, но и остается должником по своему обязательству. При этом снятие обременения происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности на покупателя.

Удивительно, но факт! Риски при перечислении денежных средств При продаже жилья по ипотеке также возможны риски продавца на этапе перечисления финансов.

Риск продавца, чью квартиру покупают на кредитные средства Способы передачи денег Степень риска при продаже квартиры в ипотеку зависит от способа передачи денег, который определяется банком: Ячейка депозитария - для продавца желательно использование ячейки депозитария банка, поскольку он гарантировано получит свои деньги после регистрации сделки.

Если сделка не будет зарегистрирована по каким-то причинам, продавец отделается чувством досады от потраченного на сбор документов времени. Минимальная вероятность потери своих денег также возможна при прекращении деятельности банка в период, когда они хранились в ячейке; Использование заблокированного счета аккредитива , это альтернатива ячейки — доступ к разблокировке счета передается продавцу только после того, как сделка официально состоялась. В этом случае продажа квартиры через ипотеку практически не имеет рисков для продавца разве только при отзыве у банка лицензии или мошенничестве сотрудников.

Отмена сделки Вместе с тем, есть один нюанс в вышеописанных способах передачи денег продавцу.

покупатель недвижимости по ипотеке была покрыта

Так, если доступ к аккредитиву или ячейке предполагается только после регистрации и сделки, и ипотеки, то продавец может не получить средства в том случае, если ипотеку по каким-то причинам не зарегистрируют. Так, если такой срок равен трем месяцам, то при любых причинах неполучения денег продавцом в течение 90 дней за ним сохраняется право собственности, сделка отменяется.

Не предоставляйте оригиналы документов При оформлении покупки жилья по ипотечному кредиту продавца, скорее всего, попросят предоставить в банк документы на квартиру.

Возможные риски сделки для участников процесса

Чтобы не стать жертвой мошенничества, не стоит предоставлять покупателю, как вы бы ему не доверяли, оригиналы. Для большей уверенности копии предоставлять тоже нежелательно, лучше самому представить их в банк — времени уйдет больше, но убеждение в отсутствии обмана стоит дороже.

Когда оформлять квартиру в залог Известно, что банк при предоставлении ипотечного займа потребует покупаемую квартиру оформить в залог. Вопрос в том, когда это сделать? В интересах продавца и для предотвращения незаконного распоряжения жильем залог не следует оформлять до полного расчета. Если сделка признана недействительной Тогда действует двухсторонняя реституция - возврат приобретённого имущества по сделке: Если суд признал сделку недействительной спустя длительное время после её заключения, существует опасность, что квартира повторно продана иногда неоднократно.

Вернуть квартиру первоначальному собственнику в данной ситуации будет весьма проблематично.

Плюсы и минусы сделки для продавца

Риск продавца при оплате квартиры средствами военной ипотеки Схема продажи жилья с оплатой военной ипотекой отработана давно: Но небольшой риск для продавца все же сохраняется. Продавцу следует знать, что: Многочисленные проверки, оценки квартиры продавца не ведут к каким-либо прямым затратам с его стороны. Вместе с тем, выявленные уже после совершения сделки неисправности в жилом помещении могут повлечь споры и претензии, в худшем случае — признание сделки недействительной.

Оформление большого количества документов При этом неудобством для продавца но в определенной степени защитой от риска служит оформление большого объема документов. Денежные средства получает продавец только после регистрации права собственности Денежные средства по договору купли-продажи продавец вправе получить только после регистрации права собственности военнослужащего, то есть в течение срока от обычно до 30 редко дней. Длительность такого периода между заключением договора и получением денег уже сама по себе нежелательна для продавца.

Удивительно, но факт! Но перед этим необходима государственная регистрация собственнических прав нового хозяина. Схема применяется, если у покупателя недостаточно средств для оплаты оставшегося займа.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Удивительно, но факт! Отмена сделки Вместе с тем, есть один нюанс в вышеописанных способах передачи денег продавцу. Подача документов в банк.

Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.


Читайте также:

  • Когда сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации
  • Образец документов на сокращение штата
  • Об отмене завещания нотариус
  • Хочу расторгнуть договор со страховой компанией
  • Какие документы являются правоустанавливающими при регистрации объектов недвижимости
  • Срок выкупа земельного участка по льготной цене