Главная | Земельные вопросы | Доли детей при купле-продаже земельного участка

Как оформить и продать недвижимость ребёнка?

Елена Кудряшова Как оформить и продать недвижимость ребёнка?

Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно

Может ли ребёнок иметь в собственности недвижимость? Понимать эту норму следует в прямом смысле. Любой человек, независимо от его возраста, может иметь в частной собственности имущество. Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а через представителей, в частности, через законных представителей родителей, опекунов, попечителей, усыновителей. Исключение составляют только виды объектов гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена ст. Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.

Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка. Одним из оснований для классификации имущества служит его деление на движимое и недвижимое ст. Под недвижимым имуществом закон понимает земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.

доли детей при купле-продаже земельного участка один человек

Всё остальное имущество т. За редким исключением право собственности на движимое имущество не подлежит государственной или иной специальной регистрации. Например, при покупке для ребёнка одеяла, телевизора или продуктов питания, Вам не нужно идти с пакетом документов в определённый государственный орган и регистрировать возникшее право собственности.

Как правило, заключается договор купли-продажи в простой письменной или устной форме, возможно, с условием о рассрочке платежа. В этом случае право собственности формально возникает только после проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии именно этот орган уполномочен производить госрегистрацию прав на недвижимость. Не в день подписания соответствующего договора или вступления в законную силу решения суда, а в день внесения записи регистратором в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

И в этом случае правила о дееспособности несовершеннолетних и их представительстве начинают работать в полную силу. Здесь следует сразу разграничить две различные процедуры. То есть при совершении ребёнком сделки, НЕ влекущей уменьшения его имущества, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Например, когда квартира или иное недвижимое имущество покупается на имя ребёнка, или ребёнок вступает в наследство, и тем более, если ему дарят недвижимость.

Но, скажем, вправе ли летний подросток продать наследственный дом? Нет, по меньшей мере, без согласия опекуна, а также разрешения органа опеки и попечительства. Особенности по сравнению с обычной процедурой регистрации будут сводиться к тому, что в договоре купли-продажи или ином договоре и в самом заявлении о государственной регистрации в качестве правоприобретателя покупателя, одаряемого и т. При этом до достижения 14 лет присутствие самого ребёнка при оформлении в соответствующем регистрирующем органе не обязательно, так как все документы за него подписывает своей подписью законный представитель.

Последнему нужно иметь при себе документ, удостоверяющий его личность как правило, это паспорт и подлинник свидетельства о рождения ребёнка как документ, удостоверяющий его полномочия выступать от имени ребёнка. По достижении ребёнком летнего возраста он обязан сам лично присутствовать при регистрации права собственности и подписывать все документы.

При этом обязательно присутствие одного из законных представителей, так как ребёнок в этом возрасте действует хоть и самостоятельно, но с согласия законного представителя. При себе ребёнок обязан иметь документ, удостоверяющий его личность, и подлинник свидетельства о рождения, как документ, удостоверяющий полномочия его законного представителя.

Рекомендованные сообщения

Следует заметить, что в качестве документа, удостоверяющего личность, достигший 14 лет ребёнок обязан представить именно паспорт, а не свидетельство о рождении. Когда можно продать недвижимость ребёнка? В случае же, если Вы намерены продать или иным способом произвести отчуждение недвижимого имущества ребёнка, то в регистрирующий орган необходимо будет представить письменное разрешение органа опеки и попечительства. И вот тут обычно даже у самых добросовестных родителей возникают проблемы.

Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, установлены ст. В соответствии с её положениями недвижимость подопечного по общему правилу не подлежит отчуждению. Последнее возможно только по нескольким основаниям, закрытый перечень которых указан в законе: Первое из оснований представляет собой обстоятельства, не зависящие от воли сторон. Согласие на заключение договора мены органы опеки дают в том случае, если он будет заключен к выгоде подопечного.

Это означает, что приобретаемое взамен недвижимое имущество должно обладать лучшими, по сравнению с имеющимся, характеристиками: Нужно заметить, что по договору мены можно отчуждать любые виды недвижимого имущества жилые помещения, гаражи, земельные участки и т. И, хотя на практике чаще встречаются договоры мены именно жилых помещений, закон не запрещает Вам поменять гараж на дачу, а квартиру на земельный участок.

Но в то же время закон позволяет произвести мену неравноценных товаров, то есть обменять один товар на другой, мене ценный, но с денежной доплатой. Однако в случае с отчуждением недвижимости ребёнка следует помнить об условии выгоды сделки для подопечного. И хотя теоретически Вы можете обменять комнату в коммунальной квартире на кухонный комбайн с доплатой в миллион рублей, однако органы опеки вряд ли посчитают такую сделку выгодной для ребёнка. Аналогичные требования органы опеки предъявляют при отчуждении жилого помещения по основанию перемены места жительства.

На практике абсолютно недостаточно прийти в орган опеки и сказать, что семья переезжает, для чего необходимо продать квартиру.

Как продать земельный участок с долей несовершеннолетнего

Ведь по логике вещей при переезде должна присутствовать встречная покупка другого жилого помещения, то есть по факту — та же мена а формально будет два договора купли-продажи — Вашей квартиры и приобретаемой взамен. Отчуждение недвижимости в исключительных случаях разрешается именно по исключительным основаниям. Никакого исчерпывающего перечня таких случаев закон не содержит, и соответствующие обстоятельства будут подтверждаться теми документами, которые потребует ситуация.

Можно только заметить, что обстоятельства должны быть действительно исключительными например, инвалидность, тяжёлое неизлечимое заболевание , и Ваше желание оплатить учёбу ребёнка на коммерческой основе в ВУЗе или купить очень дорогой компьютер или квадрацикл к таковым обстоятельствам органы опеки никак не отнесут. Как правило, такие вопросы решаются с привлечением руководителя органа опеки и попечителя. В отношении договора ренты можно отметить, что заключение его с несовершеннолетним — явление очень редкое. По договору ренты получатель ренты которым выступит несовершеннолетний ребёнок передаёт в собственность плательщику ренты имущество взамен на получение ренты денежной суммы или средств на содержание в другой форме в течение срока жизни получателя ренты так называемая пожизненная рента или бессрочно постоянная рента.

Как правило, в нашей стране договор пожизненной ренты заключается гражданами в преклонном возрасте, оставшимися без ухода родственников. Бессрочная рента — вообще экзотический договор. Ибо очень тяжело представить, какой ценностью должен обладать объект недвижимости, чтобы приобретатель расплачивался за него вечно.

Удивительно, но факт! Достаточно часто, на судебном заседании продавец не может самостоятельно доказать тот факт, что он занимался оповещением всех собственников этой земли о предстоящей продаже. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос.

Исходя из практики, можно сказать, что встречаются договоры пожизненной ренты с несовершеннолетними, страдающими тяжёлыми заболеваниями, чьи родители являются малоимущими и по состоянию здоровья не способными обеспечить ему уход. В таких случаях процедура одобрения органами опеки договора ренты напоминает порядок, предусмотренный для отчуждения недвижимости в исключительных случаях. Как правило, в субъекте РФ принимается Закон об опеке и попечительстве, который регламентирует компетенцию органов опеки, процедуру получения разрешения и устанавливает перечень необходимых для этого документа обычно он не является исчерпывающим.

Также обычно принимается нормативный акт на уровне муниципального образования города, района, села , представляющий собой административный регламент деятельности органов опеки. На федеральном уровне отсутствует законодательная регламентация порядка предоставления согласия разрешения органами опеки и попечительства, а также четкие нормы, которые бы указывали, что именно может служить основанием для согласия или отказа органов опеки и по каким критериям такие решения принимаются. Из практики можно сделать некоторые обобщения по этому вопросу: Ещё раз следует подчеркнуть, единого перечня необходимых документов нет.

Список требуемых документов, а также сама процедура получения разрешения регламентируются на уровне местного законодательства, которое, естественно, в различных городах отличается одно от другого. Да и сами местные законы, как правило, не содержат чётких правил по этим вопросам. С одной стороны, такие правила отчуждения недвижимости ребёнка оправданы исходя из того принципа, что дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга ст.

Удивительно, но факт! Причем заниматься этим требуется обеим сторонам сделки. Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

Можно сказать, что данные неудобства — это та жертва, которую большинство добросовестных родителей приносит ради защиты имущественных прав тех детей, чьи родители злоупотребляют своими полномочиями. Перечень использованных нормативно-правовых актов:


Читайте также:

  • Алименты на детей документы
  • Ипотека в кузнецком банке
  • Сколько человек должно быть в комиссии по трудовым спорам