Главная | Земельные вопросы | Выкуп земельного участка косгу

Земельные участки образовательных учреждений

Бюджетный учет земельных участков как вида непроизведенных активов Стругова С. В статье раскрываются особенности правового регулирования земельных участков как вида непроизведенных активов. Обосновывается факт того, что регистрация и определение кадастровой стоимости земельного участка не являются основанием для принятия земельного участка к бюджетному учету. Рассматриваются особенность земельных участков как единицы учета, технология бюджетного учета их поступления, перемещения и выбытия, случаи их забалансового учета.

Правовое обеспечение учета земельных участков Законодательное регулирование вопросов, связанных с использованием земельных участков, основывается на применении норм: Бюджетный учет земельных участков ведется в соответствии с: В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии со ст. При этом юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Кроме этого, согласно ст. Наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от Федеральным законом N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что земельные участки входят в состав недвижимого имущества.

Вследствие этого государственное муниципальное учреждение, обладающее правом постоянного пользования земельным участком, должно иметь Свидетельство о государственной регистрации прав. Таким образом, общие нормы и правила государственной регистрации бюджетными учреждениями применяются на равных условиях с коммерческими организациями. Согласно Письму Минфина России от Учитывая изложенное, специалисты Минфина России отметили, что постановке на бюджетный учет подлежат только те земельные участки, которыми учреждение имеет право распоряжаться в соответствии с Земельным кодексом.

Как правило, земля должна быть отражена на балансе исполнительного органа власти органа местного самоуправления , на который возложены функции управления и распоряжения государственным муниципальным имуществом. Особенности бюджетного учета земельных участков Пунктом 70 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти, органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных муниципальных учреждений от Отличительной чертой объектов непроизведенных активов является то, что они не являются продуктами человеческого труда и представляют собой землю, ресурсы, недра и т.

Тем не менее такое имущество может оцениваться в стоимостном выражении, выступать в качестве объекта купли-продажи или быть объектом иных хозяйственных договоров , а также являться источником получения экономических выгод хозяйствующими субъектами. При этом в п. Статья ГК РФ определяет оборотоспособность объектов гражданских прав, к которым в соответствии с положениями ст.

Исходя из содержания ст.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

Ограничения оборотоспособности земельных участков определены ст. При этом данной нормой установлено, что земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Удивительно, но факт! Каждому из них присваивается уникальный инвентарный порядковый номер, который используется исключительно в регистрах бухгалтерского учета.

Земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества подлежат государственному кадастровому учету. Земельные участки могут иметь рыночную и кадастровую оценку. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Деятельность

Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Права на земельные участки, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании бюджетных учреждений, органов государственной власти и местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства.

В рамках участника стороны в договоре на безвозмездное бессрочное пользование бюджетные учреждения, органы государственной власти, местного самоуправления регистрируют участок земли согласно соответствующим нормативным актам. Следует напомнить, что регистрация и определение кадастровой стоимости земельного участка не являются основанием для принятия земельного участка к бюджетному учету.

Расходы, связанные с регистрацией земельных участков, осуществляются учреждениями по подстатье "Прочие работы, услуги". Земельные участки отражаются по их первоначальной стоимости в момент вовлечения их в экономический хозяйственный оборот. Следуя юридической логике, вовлечением земельных участков в хозяйственный оборот являются: Вовлечение земельных участков в экономический хозяйственный оборот осуществляется с учетом ограничений, установленных ст.

Данные ограничения вовлечения земельных участков в экономический хозяйственный оборот следует учитывать при отражении операций с земельными участками в бюджетном учете. В составе земельных участков не учитываются здания и сооружения, построенные на земле, насаждения. Земельные участки как вид непроизведенных активов отражаются по их первоначальной стоимости в момент вовлечения их в экономический хозяйственный оборот, которая формируется на счете "Вложения в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения".

Удивительно, но факт! Принятие к бюджетному учету земельного участка по первоначальной стоимости:

Термин "первоначальная стоимость" применяется ко всем группам внеоборотных активов основных средств, нематериальных активов и непроизведенных активов. Кроме того, не включаются в сумму фактических вложений общехозяйственные и иные аналогичные расходы, а также расходы, связанные с приведением объектов непроизведенных активов в состояние, пригодное для использования. Для отражения стоимости земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, переданные учреждениям в пользование, в бюджетном учете необходимо проведение целого комплекса мероприятий - геодезические исследования, определение границ, присвоение кадастрового номера и др.

Это сопряжено с затратами, которые возможны в случае выделения бюджетных ассигнований. Таким образом, фактически земельные участки могут включаться в состав активов учреждения при условии вынесения соответствующего решения вышестоящего органа, документированного надлежащим образом. Осуществленные расходы на непроизведенные активы аккумулируются на счете "Вложения в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения". По завершении процесса формирования первоначальной стоимости собранные затраты списываются в дебет счетов, открытых к счету "Земля - недвижимое имущество учреждения".

В соответствии с п. Операции поступления и безвозмездной передачи земельных участков оформляются актом о приеме-передаче объекта основных средств кроме зданий, сооружений N ОС-1 ф. Каждому земельному участку присваивается уникальный порядковый инвентарный номер, который используется в регистрах бюджетного учета и не обозначается на объектах. Аналитический учет земельных участков ведется в инвентарной карточке учета основных средств. Поступление земельных участков и принятие их к учету Учет операций по поступлению объектов непроизведенных активов ведется: Принятие на бюджетный учет земельных участков в момент вовлечения их в хозяйственный оборот отражается следующими бухгалтерскими записями: Приобретение земельного участка за плату на сумму фактических вложений учреждения в его приобретение - стоимость земельного участка: Дебет 0 13 "Увеличение вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" Кредит 0 33 "Увеличение кредиторской задолженности по приобретению непроизведенных активов".

Принятие к учету стоимости услуг, связанных с регистрацией земельного участка: Дебет 0 13 "Увеличение вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" Кредит 0 26 "Увеличение кредиторской задолженности по прочим работам, услугам". Учет операций по вложениям в земельные участки при безвозмездном получении: Дебет 0 13 "Увеличение вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" Кредит 0 04 "Внутриведомственные расчеты"; - между учреждениями разных уровней бюджетов: Дебет 0 13 "Увеличение вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" Кредит 0 10 "Доходы от поступлений от других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации"; - между учреждениями, подведомственными разным главным распорядителям распорядителям бюджетных средств одного уровня бюджета, между учреждениями, подведомственными одному главному распорядителю распорядителю бюджетных средств в рамках приносящей доход деятельности, а также при их получении от государственных и муниципальных организаций: Дебет 0 13 "Увеличение вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" Кредит 0 10 "Прочие доходы".

Принятие к бюджетному учету земельного участка по первоначальной стоимости: Дебет 0 11 "Увеличение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения" Кредит 0 13 "Уменьшение вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения". Такой же бухгалтерской записью оформляется оприходование неотделимых от земельных участков капитальных расходов, а также расходов неинвентарного характера на культурно-технические мероприятия по поверхностному улучшению земель для сельскохозяйственного пользования, производимых за счет капитальных вложений стоимости поступивших земельных участков.

Принятие к бюджетному учету по сформированной стоимости земельного участка, полученного в порядке передачи от публично-правовых образований и учреждений, если такая передача не предполагает дополнительных затрат: Дебет 0 11 "Увеличение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения" Кредит 0 04 "Внутриведомственные расчеты"; - между учреждениями разных уровней бюджетов: Дебет 0 11 "Увеличение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения" Кредит 0 10 "Доходы от поступлений от других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации"; - между учреждениями, подведомственными разным главным распорядителям распорядителям бюджетных средств одного уровня бюджета, между учреждениями, подведомственными одному главному распорядителю распорядителю бюджетных средств в рамках приносящей доход деятельности, а также при их получении от государственных и муниципальных организаций: Дебет 0 11 "Увеличение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения" Кредит 0 10 "Прочие доходы".

При принятии к учету земельных участков, которые ранее не были учтены, но фактически находились в собственности, владении или пользовании учреждений и органов управления, правомерно применение порядка принятия к учету активов, выявленных в качестве излишков при проведении инвентаризации.

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Оприходование излишков земельных участков, выявленных при инвентаризации, отражается по рыночной стоимости на дату принятия их к бюджетному учету: Перемещение и выбытие земельных участков Рассматривая учет операций по выбытию и перемещению земельных участков, следует отметить, что эти операции ведутся в Журнале операций по выбытию и перемещению нефинансовых активов.

Внутреннее перемещение земельных участков между материально ответственными лицами в учреждении отражается внутренней бухгалтерской записью по соответствующим счетам аналитического счета "Земля - недвижимое имущество учреждения". Выбытие земельных участков, находящихся на бюджетном учете в учреждениях, отражается в зависимости от причин выбытия: При реализации земельных участков, а также в случае их выбытия как пришедших в негодность оформляется бухгалтерская запись: Дебет 0 10 "Доходы от операций с активами" Кредит 0 11 "Уменьшение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения".

Приведение земельных участков в негодность подразумевает не только фактическое ухудшение эксплуатационных свойств снижение плодородия земельных участков сельскохозяйственного назначения, загрязнение земель , но также возникновение факторов, влияющих на рыночную стоимость активов объявление сервитутов, развитие по соседству промышленных зон и т. Под недостачей земельных участков понимается выявление документальной ошибки, в результате которой неправильно установлена их рыночная стоимость или неправильно определены границы земельного участка.

При безвозмездной передаче земельных участков: Дебет 0 04 "Внутриведомственные расчеты" Кредит 0 11 "Уменьшение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения"; - между учреждениями разных уровней бюджетов: Дебет 0 20 "Расходы на перечисления другим бюджетам бюджетной системы Российской Федерации" Кредит 0 11 "Уменьшение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения"; - между учреждениями, подведомственными разным главным распорядителям распорядителям бюджетных средств одного уровня бюджета, между учреждениями, подведомственными одному главному распорядителю распорядителю бюджетных средств в рамках приносящей доход деятельности, а также при их получении от государственных и муниципальных организаций: Дебет 0 20 "Расходы на безвозмездные перечисления государственным и муниципальным организациям" Кредит 0 11 "Уменьшение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения"; - другим организациям, не являющимся государственными и муниципальными: Дебет 0 20 "Расходы на безвозмездные перечисления организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций" Кредит 0 11 "Уменьшение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения".

При списании земельных участков, пришедших в негодность вследствие стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций: Дебет 0 20 "Чрезвычайные расходы по операциям с активами" Кредит 0 11 "Уменьшение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения". При выбытии земельного участка в форме вложения в уставные капиталы организаций: Дебет 0 73 "Уменьшение кредиторской задолженности по приобретению акций и по иным формам участия в капитале" Кредит 0 11 "Уменьшение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения".

Выбытие земельных участков в форме их внесения в уставные капиталы хозяйственных обществ, товариществ возможно в отношении земельных участков, находящихся в собственности учреждения или органа управления, финансируемого за счет бюджетных средств. Особенность земельных участков как непроизведенных активов заключается в том, что на них не начисляется амортизация, так как их стоимость с течением времени не снижается.

Кроме этого, срок полезного использования земельных участков - неопределенный. Забалансовый учет земельных участков Согласно п. Таким образом, положения абз. В этом случае платежи, осуществляемые учреждением за предоставленное им право пользования земельным участком, относятся в состав расходов, относимых на финансовый результат текущего финансового года.

полагать, выкуп земельного участка косгу воспроизведение хода

Таким образом, особенности правового статуса земельных участков, относимых к категории непроизведенных активов, в настоящее время регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. В бюджетном учете предусмотрен балансовый и забалансовый учет земельных участков, что обусловлено юридическими правами учреждения на эти объекты непроизведенных активов.


Читайте также:

  • Как начислить диведенты в 8 2
  • Консультации по вопросу наследования имущества
  • Как сменит фамилию ребенка после развода
  • Франшиза на медицинские услуги образец договора
  • Перечень доходов с которых производится удержание на содержание несовершеннолетних детей
  • Какие причины отказа в ипотеки