Главная | Земельные вопросы | Покупаю квартиру а она уже в ипотеке

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Сегодня поговорим об обратном процессе — продаже ипотечной квартиры. Насущная необходимость избавиться от купленного в кредит жилья может возникнуть у каждого. В отдельном разделе мы рассмотрим все обстоятельства, при которых такая сделка целесообразна и выгодна. Однако для начала следует ответить на вопрос — законна ли такая процедура вообще?

Можно ли продать ипотечную квартиру? Ответ — да, если купля-продажа проводится юридически грамотно, с соблюдением существующих правил и нормативов. Продать квартиру, приобретенную в ипотеку, можно на любой стадии выплаты кредитов, более того — даже на этапе строительства жилья. Сразу озвучу главное условие законности сделки: Говоря проще, реализовать недвижимость легально получится только через банк. Поскольку имущество не принадлежит заёмщику полностью, распоряжаться им исключительно по своей воле он не имеет права.

Более того, существует ряд ситуаций, когда банк вправе отсудить себе квартиру у заёмщика. К таким ситуациям относятся: Легальных схем продажи квартиры без участия банка не существует. Но не нужно отчаиваться: Если действовать последовательно и грамотно, есть шанс не только вернуть свои деньги, но даже провести сделку с выгодой для себя. Нет нужды продолжать выплачивать долг, если в какой-то момент он становится непосильным.

Ипотечный займ выдаётся на много лет — за это время часто меняются жизненные и финансовые обстоятельства. В следующих разделах я расскажу, в каких случаях продажа ипотечного имущества неизбежна и как снять с себя кредитное обременение грамотно и эффективно. Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной публикации нашего блога. В каких случаях продают ипотечную квартиру Почему у людей возникает желание продать ипотечное имущество?

Причин тому может быть масса, но самая главная из них — потеря дохода, достаточного для погашения долга. Часть людей, урезав ежемесячные расходы, продолжает тащить непосильный груз, страдая при этом морально и физически. Перечислю все причины продажи квартиры в ипотеке: Теперь подробнее о каждой из причин. Потеря дохода Потерять работу или иной источник дохода в условиях экономической нестабильности проще простого. Вас уволили по сокращению, предприятие разорилось, ваш личный магазин прогорел, а бизнес перестал приносить прибыль.

Ни в коем случае не желаю нашим читателям подобной участи, но в наше время никто не застрахован от потери стабильного дохода. Финансовую организацию не волнуют экономические обстоятельства. Платежи нужно совершать ежемесячно и в полном объёме, иначе банк неизбежно применит санкции и наложит штрафы. Если плательщик не видит иных путей решения проблемы в ближайшем будущем, выход только один — продать ипотечное имущество и переехать в более скромное жильё.

Необходимость в расширении жилплощади Самая типичная ситуация такого плана — рождение ребенка. Если ребенок второй, то для улучшения условий жилья семья вправе воспользоваться материнским капиталом. О том, как купить квартиру в ипотеку на маткапитал , читайте отдельную публикацию на сайте. Потребность в покупке более престижной квартиры возникает у людей, получивших доходную должность или открывших прибыльный бизнес.

Существует два варианта действий в такой ситуации: Первый вариант довольно рискованный, поскольку, как уже было сказано выше, от финансовых трудностей не застрахованы даже долларовые миллионеры. Личные обстоятельства Жизнь полна неожиданностей: Или семья решила развестись, и совместное имущество в виде ипотечной квартиры не нужно ни одному из супругов. Пример Пожив вместе несколько лет, молодожены пришли к выводу, что их встреча была ошибкой. Поскольку ипотека была оформлена на жену и мужа как на созаёмщиков, они оба остаются должниками по ипотеке.

Но так как общая квартира им больше не нужна, единственный разумный вариант — продать её с разрешения банка.

Удивительно, но факт! Далее следует регистрация договора и прав собственности. Перед тем как купить квартиру которая в ипотеке у банка, необходимо тщательно проверить все данные в документах, а также убедиться лично в отсутствии в квартире неузаконенной перепланировки.

Один из супругов или оба могут заняться продажей залогового имущества. Только освободившись от долга, они могут начать раздельную жизнь. Заработок на сделке продажи Вариант для умных и продвинутых. Если недвижимость покупалась в строящемся доме на ранней стадии, то к завершению стройки её стоимость существенно увеличится. В ряде случаев продажа с лихвой перекроет любые ипотечные расходы.

Знатоки советуют участникам долевого строительства реализовывать имущество до сдачи объекта в эксплуатацию, так как переоформить такой договор гораздо проще, чем оформлять готовое жильё. Повторюсь, данные манипуляции актуальны только для тех, кто изначально ставит себе цели заработать на ипотеке. Бывает, конечно, что пока дом стоился, необходимость в жилье у заемщика отпала: Как продать квартиру в ипотеке — 4 проверенных способа Любой вариант продажи квартиры, пребывающей в статусе залога, не будет простым.

Ведь по сути, вы не владеете имуществом полностью, поскольку оно обременено залогом. Поэтому прежде чем решиться на продажу квартиры с ипотечным статусом, следует заранее выбрать способ будущей сделки. Существует 4 законных варианта: Обременение заёмщик снимает сам на основании справки об отсутствии задолженности. А теперь подробно и обстоятельно о каждом способе.

Продажа за наличные досрочное погашение Такая схема, безусловно, самая выгодная для владельца квартиры. Правда, отыскать покупателя, который согласится иметь дела с ипотечным имуществом, дело непростое. Обременение само по себе отпугивает — каждому хочется купить квартиру без всяких долгов и обязательств, а таких объектов на вторичном рынке предостаточно.

покупаю квартиру а она уже в ипотеке кем-либо плоти

К такому способу обычно прибегают при продаже строящегося жилья, купленного по ипотечной программе. Спросом пользуются и новые готовые квартиры в престижных районах с развитой инфраструктурой. На повышение популярности объекта работает также улучшенная планировка и конечная стадия строительства. После уплаты долга по ипотеке и снятия обременения покупатель помещает остаток денег за покупку квартиры в банковскую ячейку. Продавец получит эту сумму только после того, как будет подписан договор продажи и оформлены все остальные документы.

Жильё, находящееся в залоге у кредитной компании, владелец вправе передать в долг другому физическому лицу, если оно возьмёт на себя обязательства по ипотеке. Желающего перезанять ипотеку можно найти самому. Заёмщик, нашедший клиента, приводит его в банк и проводит процедуру переоформления. Будущий владелец должен соответствовать требованиям банка — иметь стабильный доход и приличную кредитую историю.

Особенности сделки

Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор. Согласно этому документу жильё продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент. Чем квартиры, находящиеся в залоге, могут привлечь покупателей: Процедурой перерегистрации обременения в Росреестре обычно занимается сам банк. От первого заёмщика требуется подписание соглашения о переуступке долговых обязательств. Процедура продажи долговых обязательств занимает в среднем около 20 дней. Продажа с помощью банка Отказаться от участия в продаже — законное право каждого заемщика.

Если ему не хватает времени или он не можете присутствовать при оформлении сделки лично например, при переезде в другой город , он вправе переложить реализацию ипотечной квартиры полностью на плечи работников банка. Снятием обременения и прочими этапами сделки занимаются в этом случае банковские служащие и покупатель, которого тоже находит финансовая организация.

Удивительно, но факт! Пример Пожив вместе несколько лет, молодожены пришли к выводу, что их встреча была ошибкой. Плюсы и минусы покупки ипотечной квартиры Перед приобретением такого имущества необходимо заранее ознакомиться со всеми преимуществами и возможными рисками.

Новый владелец оплачивает долг по ипотеке и переоформляет жилплощадь на себя. Денежный остаток от сделки если таковой есть составляет разницу между суммой ипотеки и ценой на недвижимость. Эти деньги покупатель кладёт в депозитную ячейку банка, а бывший владелец квартиры забирает их после подписания документа купли-продажи. Самостоятельная продажа Самостоятельная — не имеется в виду нелегальная.

Условия покупки

Извещать банк всё равно придётся. Речь лишь о том, что снятие обременения, оформление документов и прочие этапы сделки выполняются продавцом и покупателем полностью самостоятельно. Скрывать от потенциального нового владельца факт обременения квартиры незаконно и нецелесообразно. Если вы будете выдавать информацию по частям и умалчивать о важных обстоятельствах, у человека сложится впечатление, что его хотят вовлечь в какую-то аферу. Самостоятельный способ несколько быстрее, но найти покупателя на квартиру в залоге не так-то просто.

Кроме того, банк даст согласие лишь в случае, если у него нет к заемщику никаких претензий: Для наглядности объединим в таблице все плюсы и минусы вариантов продажи ипотечной недвижимости:

Удивительно, но факт! Согласно этому документу жильё продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент. Предмет договора подробное описание продаваемого жилья.


Читайте также:

  • Договор купли-продажи дома с земельным участком между физическими лицами
  • Стоимость квадратного метра в казани по соц ипотеке
  • Доверенность на передачу имущества
  • У бывшего мужа родился ребенок как будут начисляться алименты
  • Порядок оформления земельного участка в тюмени
  • Банкротство юридических лиц и индивидуальных предпринимателей