Главная | Земельные вопросы | Ипотека что нам стоит дом построить

На что решиться? Влезть в ипотеку на квартиру или самим строить дом (с привлечением кредитов)

Но если ипотека на готовые квартиры и дома уже не редкость, то ипотека на строительство частного дома оформляется не так уж и просто, говорят будущие новоселы Валентина и Аламжи.

ипотека что нам стоит дом построить ждал, рискуя

Нам объяснили, что ставка по ипотеке будет ниже, так мы как оба являемся зарплатными клиентами банка. Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта. Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение. Сколько стоит оценка заложенной недвижимости? Далее начинается новый этап сбора документов. Как нам объяснили, у нас очень сложная ипотека, так как мы одновременно приобретали земельный участок и брали ипотеку под строительство дома.

Также в банке сообщили, что по кредиту нужен поручитель. Но среди знакомых мы не нашли человека с соответствующей зарплатой. Поэтому мы предложили в качестве залога свою квартиру. Банку нужно было предоставить 2НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки, а также необходимо было провести независимую оценку недвижимости, которую мы передавали под залог.

Нам выдали перечень организаций, которые этим занимаются.

Ипотека под строительство дома — Сбербанк

Самая низкая цена составила 1 рублей. Делают оценку в пределах одного дня. Также нужно было сделать независимую оценку земельного участка. Уточнения по смете Оформление документов происходило не быстро, так как решение об одобрении принимается не в Улан-Удэ, а в Новосибирске. Периодически оттуда приходили замечания по смете — требовались пояснения и расшифровки. Поэтому нам несколько раз приходилось отправлять им документы и уточнения. Это нужно было для точного определения стоимости строительства. Также время заняло оформление разрешения собственника, у которого мы купили участок, на строительство.

Я, если честно, не совсем поняла, зачем это было нужно. Ведь сегодня, чтобы оформить право на земельный участок, такое разрешение вообще не требуется. Почему ипотека под ИЖС, а не потребительский кредит? Позднее к работе с нами подключился новый менеджер, который нас достаточно хорошо проконсультировал.

Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный.

Строительный кредит: правовые особенности

И разъяснил все его преимущества и недостатки. Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком — по смете и акту выполненных работ. А при оформлении потребительского кредита нам бы выдали деньги, которыми мы распоряжались бы так, как хотим.

Однако в этом случае мы должны были бы дать банку под залог многомиллионное имущество, а ставка была бы не намного выше, чем по ипотеке. Поэтому мы все-таки выбрали ипотеку. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство. Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу — нам разделили ее на четыре части. Сначала выдаются средства на строительство фундамента. После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма.

Удивительно, но факт! Разумеется, получилось дороже, чем могло бы быть.

Нам такая схема кредита показалась удобной, так как иначе пришлось бы платить около 60 тысяч рублей в месяц. А пока мы платим 23 тысячи — только за то, что получили на данный момент. Со следующими траншами сумма изменится. Изначально лучше исходить из суммы, которую вы готовы потратить. То есть нужно узнать, сколько денег банк может вам выдать и на каких условиях. Далее строительная компания подстроится под ваши финансовые возможности при составлении проекта дома. Также можно взять кредит только на фундамент и коробку будущего дома.

Построить, но не заселяться в течение двух лет.

"Схема прикорма"

Платить кредит, пока дом отстаивается. И только потом взять кредит на окна, отделку и остальное.

Удивительно, но факт! Нам выдали перечень организаций, которые этим занимаются.

Выбрать проект и адаптировать его под свои возможности. Застройщик подкорректировал его под предпочтения заказчиков и составил смету.

Удивительно, но факт! Второй вариант подходит для тех, кто имеет стабильный или нерегулярный, но достаточно большой доход и хочет вложить деньги в недвижимость.

Разумеется, получилось дороже, чем могло бы быть.


Читайте также:

  • Административный регламент по переводу земельных участков из одной категории в другую
  • Ликвидация и банкротство предприятия
  • Как оформить изъятие из аренды земельного пая
  • Можно ли расписаться в загсе в 16 лет
  • Сколько будет стоить взять в аренду земельный участок