Главная | Земельные вопросы | Перечень предоставляемых в аренду земельных участков

Процесс выделения земельных участков находящихся в государственной собственности

В частности, торги аукционы стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным. Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.

Удивительно, но факт! Бесплатно без торгов земля предоставляется в следующих случаях:

Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или муниципальной земли во временное пользование. Арендная плата ниже рыночной цены, потому что государство нуждается в стабильном поступлении денег, что сдерживает экономический кризис, отсюда и послабления в законах, делающие аренду не самой сложной процедурой.

Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать для строительства, под сельское хозяйство и т. Однако не предусмотренное договором соглашением использование территории будет незаконным. По закону, арендовать участок можно до 49 лет , это максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды.

В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для строительства частного дома — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить. Частные лица Можно выделить следующие категории физических лиц, которые могут получить землю без торгов: Для юридических лиц тоже есть возможность обойти торги в следующих случаях: Далее будут приведены подробные инструкции, благодаря которым вы сможете арендовать государственный участок без аукциона.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои нюансы и особенности. Основными формами оплаты за аренду земли являются налоги и арендная плата. Как они рассчитываются, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Порядок оформления земельного участка

Давно мечтали купить квартиру в Тайланде? В подобных сделках может быть множество подводных камней. О самых распространенных можно прочитать здесь. Аренда участка без торгов: За формальную процедуру, по которой происходит аренда, отвечает субъект РФ, но реальная власть и распоряжение землей находится в руках муниципалитета.

Значит, в муниципалитет, на чьей территории находится желанный вами участок, и надо будет писать заявление. Вся процедура состоит из семи этапов. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте.

перечень предоставляемых в аренду земельных участков ненадолго высветился

Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процедура поиска проходит вручную. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно. Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти. Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок. Составление схемы обойдется вам от до рублей. Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок.

Удивительно, но факт! Если аукцион проводят по инициативе заинтересованного лица гражданина или организации , то оно готовит схему расположения земельного участка. Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

В этом заявлении нужно будет указать: Обязательно приложите к заявке схему, полученную у кадастрового инженера, а также копию паспорта страница с вашей пропиской тоже нужна. Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или ЛПХ , и выкупать в собственность участок тоже будет дешевле. Позже вы сможете бесплатно сменить цель использования на жилищное строительство. Ваше заявление будут рассматривать до 30 дней. Муниципалитету нужно это время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.

Если за это время никто из граждан не выказал желания участвовать в торгах, а других причин отказа неполный перечень документов , неправильная схема или сомнения в достоверности информации нет, то вы получите от районного главы постановление. В нем будет указано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов предварительно согласовано, а схема участка на плане утверждена.

Возможен, конечно, и такой вариант развития событий: Тут действует порядок живой очереди: С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. Процедура займет 10 дней и будет стоить около рублей. Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать его.

Кто имеет право?

Чтобы договор имел законную силу, в нем должны быть указаны: Последний пункт означает, например, что если участок находится на береговой зоне реки или озера, то другие люди должны иметь свободный доступ к водоему. Или обеспечение прохода на участок работников охраны в случае охраняемой зоны.

Удивительно, но факт! Например, на данном участке отсутствуют здания, строения или сооружения, принадлежащие на праве собственности или праве хозяйственного ведения иному лицу; 3 ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ; 4 на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 ст. Скорее всего с года требования как обычно с новыми законами и бывает ужесточили.

Договор нужно будет подписать в трех экземплярах и оплатить аренду на 6 месяцев вперед. Для этого нужно подать по почте или в МФЦ следующие документы: С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Стоимость за таможенное оформление
  • Нотариальное согласие супругов на ипотеку
  • Исковое заявления о разделе земельного участка