Главная | Защита прав потребителя | Ипотека в 2017 году прогноз аналитиков

Эксперты делятся прогнозами развития ипотечного рынка на 2018 года

Алексей Александронок, из личных архивов спикеров Эксперты ипотечного рынка, работающие в различных его сферах, рассказали читателям БН, развития каких тенденций следует ожидать в наступающем году. Главный вопрос всех текущих ипотечных прогнозов — как на рынке скажется ожидаемая отмена программы госсубсидирования.

Крылатое ПВО Украины: удивительный гибрид Турчинова оценил эксперт

Главная причина тому — сформировавшийся в регионе сильный строительный пул, способный делать предложения, по качеству заметно превышающие дома более ранней постройки. К этому застройщиков будет подталкивать ужесточающаяся конкуренция на рынке новостроек. Особенно активно застройщики будут субсидировать ипотеку в эконом-классе, где даже небольшая разница в процентных ставках является значительным конкурентным преимуществом.

была ипотека в 2017 году прогноз аналитиков покажу

Другое дело, что застройщики могут компенсировать ставки не в крупных размерах, а лишь в пределах, не позволяющих ставкам вырасти после отмены госипотеки. Что касается прогноза по ставкам, то предпосылки для их снижения, скорее всего, будут в марте-апреле, в зависимости от достижения целевых показателей по инфляции. А по нашим данным, ЦБ может снизить ключевую ставку в конце первого — начале второго квартала.

В любом случае положение, когда снижаются и ставки по ипотеке, и цены на жилье, сохранится недолго, так как рано или поздно повышенный спрос на ипотеку подтолкнет цены на недвижимость. Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация — ставки уже достаточно привлекательны, при этом цены еще не развернулись в рост. Это крайне удачное время для ипотечной сделки. Антон Павлов, директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка: Выход экономики из рецессии будет способствовать восстановлению спроса на недвижимость, что повлечет за собой рост интереса населения к ипотеке.

Дальше ипотека в 2017 году прогноз аналитиков мог внести

Ставки по ипотеке пойдут вниз вслед за возможным решением Банка России понизить ключевую ставку. Михаил Доронкин, старший аналитик группы банковских рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства: Более того, в году можно ожидать некоторого смягчения условий ипотечного кредитования на фоне стабилизации макроэкономической ситуации.

Впрочем, такие изменения скорее коснутся требований к уровню дохода либо перечню документов, ожидать массового сокращения требований к величине первоначального взноса не стоит. Продукты с небольшим первоначальным взносом, скорее всего, будут появляться в точечных, акционных программах, рассчитанных на небольшое число качественных заемщиков.

Россия встречает год ипотеки

Благодаря этому доля госбанков впервые за долгое время снизилась. Отмена субсидирования может вновь привести к укреплению позиций банков с госучастием, однако этот рост будет не столь выраженным.

Удивительно, но факт! В первую очередь это связано с непростой экономической ситуацией и внешними макроэкономическими факторами. При этом рост стоимости квадратных метров из-за сокращения предложения и подорожания стройматериалов будет отпугивать потенциальных клиентов.

Наоборот, сегодня мы наблюдаем ровно противоположную тенденцию — банки охотнее аккредитуют новые проекты. К примеру, с начала декабря Сбербанк при решении о выдаче аккредитации учитывает опыт застройщика в возведении коммерческих объектов. Прежде такое не практиковалось, и многие застройщики из коммерческого сектора по этой причине не могли получить аккредитацию.

Поэтому линейка ипотечных продуктов со временем будет только расширяться и прорабатываться с учетом возможностей различных категорий покупателей. Наметилась тенденция снижать размер первоначального взноса.

Оптимистичная динамика

Уже сейчас ряд банков предлагают кредит без использования собственных средств. Безусловно, эта практика не носит массового характера, но такие сделки не единичны, и в будущем их станет еще больше. Существенных изменений в размере ставки не произойдет. А вот плавающая ставка по кредиту — это риск для заемщика, поскольку сложно дать положительный прогноз для современной экономики на срок кредитования в лет.

Поэтому этот продукт не получит широкого распространения. Поэтому вероятность роста ипотечной ставки на первичном рынке жилья в году очень высока.


Читайте также:

  • Имею ли я право на наследство от биологического отца
  • Местонахождение юридического лица. филиалы и представительства
  • Кража это одна из форм