Главная | Защита прав потребителя | Исковая давность по сделкам купли продажи недвижимости

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Гражданский кодекс Российской Федерации

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью Дата публикации: Для определения срока давности по сделкам с недвижимостью необходимо установить, к какой категории они относятся. Российское законодательство определяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для каждого вида сделок установлен свой срок давности.

Признание сделки недействительной

Срок давности ничтожных сделок Ничтожной является сделка, которая изначально недействительна в силу закона, независимо от признания ее таковой судом, независимо от желания сторон сделки. Примером ничтожной сделки может быть заключение договора продажи квартиры лицом, не являющимся собственником недвижимости.

Заключение ничтожной сделки не влечет переход права собственности на недвижимость даже при соблюдении письменной формы, регистрации и передачи средств: Договор признается ничтожным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ ст. Иск с требованиями по такой сделке может быть подан в течение трех лет с начала ее исполнения, при этом под исполнением сделки понимаются открытые действия. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Особые обстоятельства

То есть если сторонам удалось скрыть от заинтересованного собственника факт совершения сделки, о котором он в дальнейшем узнал, то факт сокрытия заключения может стать основанием для восстановления срока исковой давности. Срок давности также может быть восстановлен, если суд признает уважительной причину, по которой истец не смог вовремя обратиться с иском. Причина пропуска срока исковой давности признается уважительной, только если она имела место в последние полгода до истечения срока давности.

Срок давности оспоримых сделок Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, относящимся к категории оспоримых, составляет один год. Оспоримым является соглашение сторон, которое порождает правовые последствия, но может быть прекращено по требованию лиц, определенных законом.

Оспоримая сделка признается недействительной на основании решения суда. То есть заинтересованное лицо может подать в суд иск о признании оспоримой сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд. Впрочем, для оспоримых сделок также возможно восстановление срока исковой давности.

шесть исковая давность по сделкам купли продажи недвижимости тени

Если с соответствующим заявлением выступит заинтересованная сторона, суд примет этот иск. В качестве примера оспоримой сделки можно привести продажу доли квартиры без соблюдения преимущественного права других собственников.

Удивительно, но факт! Поэтому если спустя какое-то время, он все-таки пожелает подтвердить свои права документально а это, например, придется сделать, чтобы продать недвижимость , то придется обращаться в суд.

Среди особенностей оспоримой сделки можно выделить ее двоякий характер: Таким образом, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью зависит от юридических особенностей конкретных отношений. Отличия в данном случае весьма существенны, поэтому перед обращением в суд стоит убедиться в соблюдении данных сроков.


Читайте также:

  • Договор купли-продажи квартиры с ипотекой и закладной
  • Усыновление ребенка документы иностранными гражданами
  • 1 общая характеристика семейного права
  • Семейное право в россии в 19 веке
  • Конституционный суд рф компетенция формы защиты прав и свобод
  • Бесплатные консультация юриста по телефону тюмень
  • Обмен автомобилей в ростове на дону с доплатой