Главная | Наследовательное право | Перевод долга в ипотеки

Прекращение ипотеки при переводе долга

Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование Опубликовано: Данный вариант может быть выгоден для заемщика, в случае потери им работы, уменьшения размера ежемесячного заработка семьи или резкого увеличения банком процентов по ипотечному кредиту. Все три вышеуказанных причины были характерны для годов, в период экономического кризиса в России.

Удивительно, но факт! Перед тем, как это сделать, нужно внимательно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками такой процедуры. Кроме того, согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью мужа и жены.

Для банка перевод долга также может быть выгоден, поскольку позволяет не подавать, впоследствии, в суд иск о наложении взыскания на предмет залога квартиру или дом и не искать покупателя на это имущество, а просто одобрить перевод долга, дать письменное согласие на сделку купли-продажи квартиры между старым и новым заемщиком, после чего взаимодействовать уже с новым, платежеспособным, заемщиком. Для перевода долга заемщику нужно будет: После этого взять в банке справку об отсутствии задолженности по кредитному договору договору ипотеки ; 4 Подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры дома и получить у банка письменное согласие на регистрацию перехода права собственности на эту квартиру дом к покупателю; 5 Совместно с покупателем подать договор купли-продажи на государственную регистрацию, после чего получить в Управлении Росреестра этот договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Расходы продавца квартиры старого заемщика — это затраты на поиск покупателя квартиры дома , сбор необходимых для продажи квартиры документов и возможные если это прямо оговорено с банком в договоре ипотеки расходы на получение у банка письменного согласия на перевод долга.

перевод долга в ипотеки стараюсь

Расходы покупателя квартиры нового заемщика — это расходы на государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру дом , если только эти расходы не возьмет на себя продавец квартиры дома. Банк может отказать в переводе долга в том случае, если у банка возникнут сомнения в платежеспособности предлагаемого ему нового заемщика.

Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование

У каждого банка в этой части существуют свои требования к заемщикам. Перевод долга на одного из супругов возможен в двух случаях — в случае расторжения брака и в порядке наследования в случае смерти супруга-заемщика. В случае расторжения брака перевод долга осуществляется в той же части, в какой производится и переоформление прав собственности на квартиру. В этом случае банк может либо дать такое письменное согласие, одновременно заключив с прежним и новым сособственниками квартиры дополнительное соглашение к договору ипотеки, введя нового сособственника квартиры в качестве созаемщика по договору ипотеки.

Однако банк может и не дать своего согласия на переоформление квартиры дома или её части на одного из супругов. Тогда брачный договор, в этой его части, исполнить не удастся, до полной выплаты кредита банку его нынешним заемщиком.

Добавить комментарий:

Возможен вариант с разделом имущества в судебном порядке, когда один из супругов подает в суд иск о разделе совместно нажитого имущества, и в состав такого имущества входит квартира дом , находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки. В этом случае банк должен быть привлечен к участию в судебном процессе в качестве третьего лица, и должен дать суду свое письменное заключение по делу, о том, считает ли он возможным изменение состава собственников квартиры, или нет.

Удивительно, но факт! Исключение из правила Если заемщик больше не хочет не может возвращать долг банку, то у него есть несколько способов выхода из ситуации. Переход права собственности на квартиру дом к наследникам должника осуществляется на основании выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство, или на основании судебного решения если между наследниками возникнет спор относительно наследуемого имущества.

Если суд разделит квартиру дом между бывшими супругами, то зарегистрировать переход права собственности на квартиру дом на основании судебного решения можно будет и без письменного согласия банка, что значительно усложнит банку решение его вопроса о взыскании долга с заемщика по договору ипотеки, если такой долг, в дальнейшем, появится. Переход права собственности на квартиру дом к наследникам должника осуществляется на основании выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство, или на основании судебного решения если между наследниками возникнет спор относительно наследуемого имущества.

Как перевести долг по ипотеке на другое физическое лицо

В этом случае переход прав и обязанностей к наследникам заемщика по договору ипотеки произойдет в безусловном порядке, в силу закона статья Гражданского кодекса РФ , что формально позволит банку не заключать с наследниками соглашение о переводе долга по договору ипотеки. Оплату по договору купли-продажи покупатель производит не непосредственно продавцу, а в кассу банка, тем самым погашая задолженность продавца квартиры по договору ипотеки. Здесь все зависит от динамики рынка недвижимости на данный конкретный момент времени и причин, по которым производится перевод долга.

перевод долга в ипотеки все

В результате, заемщик не только не погасит при продаже квартиры свой долг, но и останется должен банку ещё определенную сумму денег. В этом случае для заемщика будет выгоднее вариант с переводом долга на нового заемщика, поскольку в этом случае старый заемщик не будет иметь перед банком долгов по ипотечному договору если в договоре о переводе долга будет, например, указано, что новый заемщик обязуется в такой-то срок погасить долги старого заемщика перед банком.

Однако, если рынок недвижимости находится на приемлемом для старого заемщика уровне, а размер его задолженности если таковая вообще имеется перед банком незначителен, то вариант с продажей квартиры будет для старого заемщика более предпочтителен. В этом случае старый заемщик не только не будет должен банку никаких денег, но ещё и сможет выручить определенную сумму от продажи своей квартиры и перевода долга на нового заемщика.


Читайте также:

  • Мошенничество при трудоустройстве в москве
  • Когда нужно писать заявление на вступление в наследство
  • Обмен автомобилей в ставрополе
  • Можно ли расторгнуть договор с банком если есть долг
  • Право на наследство после смерти мужа машины
  • Установление отцовства бесплатная консультация