Главная | Наследовательное право | Основания предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма

Тема 7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Жилищный кодекс РФ предусматривает следующие категории нуждающихся лиц, которым предоставляется жилое помещение по договору социального найма: Исчерпывающего перечня иных категорий граждан, предусмотренных жилищным кодексом, ни федеральными законами, ни законами субъектов Российской Федерации не устанавливается. Перечисленным категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения: Малоимущими гражданами в силу ч. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения Действующее законодательство предусматривает следующие виды жилищных норм: Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Размер обшей площади квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь жилых комнат и мест общего пользования в квартире. Места общего пользования — это кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения.

Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, и иным категориям граждан, предусмотренным федеральным законодательством, предоставляется дополнительная площадь в виде отдельной комнаты или в размере 18 кв. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья для определения размера оплаты жилья и коммунальных услуг определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем: Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма Одной из предпосылок получения жилья по договору социального найма является нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.

Нуждаемость — потребность в улучшении жилищных условий гражданина и членов его семьи, определяемая критериями, установленными комментируемой статьей. Первое основание состоит в том, что гражданин не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения.

Удивительно, но факт! При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.

Третье основание для постановки на учет в качестве нуждающегося — проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, в том числе техническим и санитарным. К непригодным для проживания жилым домам относятся: Четвертое основание включает в себя следующие условия: Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях Принятие на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении является обязательным условием для предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Из этого правила есть исключения. К лицам, которым предоставляется жилое помещение по договору социального найма, независимо от принятия на учет в качестве нуждающегося, относятся: К лицам, которые могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся, относятся: К документам, которые должны быть представлены для постановки на учет нуждающегося гражданина, относятся: Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Снятие с учета с момента принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении у гражданина возникает право состоять на учете. При этом возникает административное правоотношение между гражданином и органом, принявшим его на учет. В соответствии с ч. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть, признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

К числу действий, указанных в статье 53 ЖК РФ, относятся: Такие действия могут быть установлены как судом например, признание фиктивного брака недействительным , так и органом, осуществляющим постановку гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении путем запроса в регистрирующие органы. Основания для снятия граждан с жилищного учета Пункт 1 ч. Вторым основанием для отказа в принятии гражданина на учет является неправомерная информация, содержащаяся в предоставленных документах.

Третьим основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося является совершение гражданином действия с намерением приобрести право состоять на учете. В статье 56 ЖК РФ отражен весь перечень оснований снятия гражданина в качестве нуждающегося. Первое основание имеет место по желанию самого гражданина, стоящего на учете, путем подачи заявления.

Удивительно, но факт! Жилые помещения предоставляются сотрудникам, гражданским служащим и работникам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях по месту их постоянной регистрации в соответствующем субъекте Российской Федерации за исключением г. N I "О статусе судей в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями Федеральный закон от 22 августа г.

Это является его правом, а не обязанностью. Если гражданин утратил основания, дающие ему право находиться на учете в качестве нуждающегося, то это влечет его снятие с учета. Если у гражданина, принятого на учет, отсутствуют основания, предусмотренные новым ЖК РФ, то в связи с этим гражданин не может быть снят с учета. К таким основаниям относятся, например, доход, который не позволяет считать гражданина малоимущим ч. В соответствии с законом граждане снимаются с учета при выезде на другое место жительства в другое муниципальное образование.

В данном случае граждане должны сниматься с учета и по месту их прежнего жительства, и по месту работы. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по месту нового жительства и др. Новеллой, ранее не имевшей места в жилищном законодательстве, является получение в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.

Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма

Предоставление в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома также является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося. Последним основанием является выявление сведений, не соответствующих действительности и послуживших для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет. Устранение недостатков в документах дает возможность гражданину вновь быть принятым на учет в качестве нуждающегося.

основания предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма рядом

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма Статья 57 ЖК РФ рассматривает два вида предоставления жилья. В первом случае — это очередность.

Основания для отказа

Во втором случае жилье предоставляется вне очереди. Первое условие, дающее основание приобретения жилого помещения по договору социального найма вне очереди,— это признание жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции. В соответствии со ст. Вышеперечисленные категории лиц, не имеющие закрепленного жилого помещения, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.

Аналогичные права имеют дети, оставшиеся без попечения родителей, по окончании их пребывания в приемных семья, детских домах семейного типа. Третье основание для предоставления жилого помещения по договору социального найма — наличие тяжелых форм хронических заболеваний. Основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является решение органа местного самоуправления, в котором должен быть указан срок заключения такого договора ранее действовал ордер на жилое помещение.

Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма включают в себя: В новом Жилищном кодексе РФ исключено возрастное ограничение при проживании в одной комнате лиц разного пола брата и сестры, бабушки и внука при их согласии. Жилищным кодексом предусмотрена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Удивительно, но факт! Решение по данному вопросу делает орган, который осуществляет принятие на учет.

Это минимальный размер общей площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Эта норма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены иные нормы предоставления жилых помещений по договорам социального найма, например.

основания предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма едва могли

Предоставление освободившихся помещений в коммунальной квартире Предоставление освободившегося помещения одной или нескольких комнат осуществляется в следующей очередности: Для подтверждения указанного права заинтересованное лицо должно предоставить правоустанавливающие документы; - во вторую очередь помещения предоставляются проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления; - в третью очередь освободившиеся помещения предоставляются по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на реновации их заявления; - в четвертую очередь право на вселение в освободившееся жилое помещение имеют другие граждане не проживающие в коммунальной квартире в качестве нанимателя или собственника.

Предоставление освободившегося помещения осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ ст.


Читайте также:

  • Ипотека санкт петербург 6
  • Как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом
  • Как составить завещание на долю в квартире
  • Государственный кадастровый учет недвижимого имущества 221