Главная | Автоюрист | Сделка купли-продажи недвижимости опеки

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения например, занижения стоимости в одобрении сделки могут отказать. У нас есть 2 квартиры.

В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв. Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки?

Заранее спасибо за компетентный ответ. Ординарцев Роман Здравствуйте, Светлана! Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка. Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению. То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений ипотеки, арестов и т.

Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения без регистрации в Росреестре или предварительным договором в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления. Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок продажу и дарение. Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений.

Убедительным аргументом для органа опеки будет исчерпывающий перечень технической и правовой документации на 2 комнатную квартиру. Не производите сначала дарение долей, а потом попытки продажи квартиры. Бывают случаи, что по определенным обстоятельствам первый этап пройдет, а со вторым будет какая-нибудь временная заминка.

Тогда трудно будет убедить опеку, что ранее совершенное дарение — это компенсационные действия поздно проводимой продажи. Наталья Хотим продать квартиру и купить равноценную. Нас интересует потребуют ли органы опеки выделить при покупки долю внучке которая только имеет прописку в продаваемой квартире? При продаже жилья разрешение органов опеки требуется только в случае, если собственником квартиры доли является несовершеннолетний ребенок.

Прописка роли не играет. В вашем случае долю ребенку выделять в новом жилье вы не обязаны.

Удивительно, но факт! Опекунский совет дает свое положительное согласие на продажу, только в случае предоставления родителями всех документов, которые подтверждают, что подросток имеет другое место проживания или будет ним обеспечен.

Но имейте в виду, что сейчас все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. У меня и ребёнка находится в собственности квартира в городе Ульяновске, в равных долях,которую планирую продать. В квартире никто не прописан.

Я и дочь имеем постоянное место регистрации в Московской области. После продажи квартиры планирую приобрести жилье в строящемся доме. В каком городе мне нужно обращаться в органы опеки: Какие документы — гарантия я должна предоставить в том случае, если жилье будет приобретаться после продажи квартиры?

Читайте по теме

Ординарцев Роман Здравствуйте, Людмила! Необходимо обращаться по месту фактического проживания несовершеннолетнего. В подавляющем большинстве случаев это адрес регистрации по месту жительства.

Удивительно, но факт! Орган опеки в подавляющем большинстве дает отказ. В подавляющем большинстве случаев это адрес регистрации по месту жительства.

Гарантиями в приобретении жилья на будущее являются предварительный договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, лучше если сразу основной договор долевого строительства с проектной документацией от застройщика, в том числе план-схема квартиры , доказательства наличия жилой площади, достаточной для комфортного проживания несовершеннолетнего свидетельство о праве собственности родителей на жилье, договор найма, справка о составе членов семьи и пр.

Какой процент от стоимости жилья нужно заплатить нотариусу, как он исчисляется? Хотим продать квартиру в Подмосковье и переехать в Пермь,купить там трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке, то есть улучшить жилищные условия. Купить в счёт денег,полученных за проданную однокомнатную квартиру,других денег у нас просто нет. Мы с мужем оба пенсионеры уже несколько лет.

поиск сделка купли-продажи недвижимости опеки жили

В Перми у нас живут две дочери с семьями. Возможно ли получить разрешение на продажу,если в заявлении укажем,что продадим с последующей покупкой квартиры в другом городе, с такой же долей,но в большей по площади квартире со всеми удобствами. Купить одновременно физически невозможно,а на лицевой счёт ребёнка,это потеря определённой суммы денег,что для нас невозможно. Может нотариально заверенное обязательство,что в течение месяцев недвижимость там будет куплена с соблюдением прав нашего ребёнка?! Вам можно попробовать найти вариант покупки в Перми и оговорить с покупателями вариант продажи квартиры на будущее объяснив, что возможность приобретения зависит от разрешения органа опеки.

При этом вы можете заключить предварительный договор купли-продажи не залог, не задаток, а именно, договор намерений квартиры в Перми, указав в нем условие, что сделка будет совершена только после получения разрешения опеки на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка и, собственно, продажи этой квартиры.

сагах сделка купли-продажи недвижимости опеки разыскивал

Этот договор вместе с нотариальным обязательством будет сильным аргументом для органов опеки. Останется вопрос о формировании мнения у опеки о равноценности или улучшенности доли в собственности у несовершеннолетнего. На это влияет не только увеличение у ребенка в собственности площади в новом объекте, а также ее рыночная стоимость, которая не должна быть ниже стоимости предыдущей доли. То есть сравнение будет происходить по кадастровой стоимости квартир и размер доли ребенка нужно рассчитать соответствующим образом. Например, подмосковная квартира стоит кадастровая стоимость 2 руб.

Квартира в Перми стоит 1 руб. Переехали в другой регион, при продаже получили разрешение с перечислением на счет ребенка половины денег. Сейчас оформляем сделку по покупке квартиры взамен проданной. Но мы не успеваем в срок 3 месяца, который дала опека на приобретения жилья. Продавец затянул предоставление документов. Какие посоедствия могут быть если в указанный в разрешении срок мы не отчитаемся о покупке. А опоздаем скажем на месяц? Ординарцев Роман Здравствуйте, Елена! Никаких серьезных последствий не будет по следующим причинам: Вы не использовали деньги дочери на иные нужды, то есть они находятся на ее счет и ждут своего часа; 2.

Затяжка по времени не столь велика и она не связана с Вашей виной. Обычно реакция опеки проявляется в том,что в целях защиты прав ребенка подаются иски или о признании продажи квартиры, где ребенок имел собственность, недействительной или выделении доли в собственности, в последующем купленной и оформленной единолично на мать без участия ребенка и пр. Для перестраховки в Вашей ситуации следует поступить следующим образом: Получить письменные пояснения по каким причинам продавец не готов к сделке и, что им будет предпринято для урегулирования ситуации.

После этого направить в опеку письмо, в котором описать сложившуюся картину, пояснить, что Вы предприняли все, зависящие от Вас меры, и в ближайшее время сделка будет совершена с учетом интереса ребенка. К письму приложите копии документов предварительный договор, пояснение продавца, выписку с банковского счета ребенка и пр. Мы уехали в другой город и хотим здесь обосноваться. Есть возможность купить квартиру не в ипотеку за личные средства. Это же не будет сделка купля-продажа… на самом деле есть проблема в продаже, опасаемся что продавать будем ее ни один месяц, а купить и жить в своем жилье хотим уже сейчас… Ординарцев Роман Поступите следующим образом, обратитесь в орган опеки для получения разрешения на продажу доли ребенка в старой прежней, продаваемой квартире.

При этом укажите какая квартира планируется к покупке и в которой будет иметься доля ребенка. Желательно представить договор намерений, в котором участвует ребенок как сособственник с продавцом новой квартиры. Как только получите разрешение опеки, приобретайте новую квартиру, обосновывайтесь и параллельно занимайтесь продажей старой квартиры.

Таким образом, Вы и купите квартиру и разрешение опеки на продажу будет на руках. В принципе, Вы сразу можете купить квартиру и после начать заниматься продажей старой, но есть нюанс. Может оказаться так, что разрешение не будет выдано, так как орган опеки сочтет, что новая квартира — это не замена доли в старой, а отдельное право собственности ребенка, существовавшее наряду со старой квартирой то есть имеет две доли в двух квартирах , не имеющее отношение к продаже то есть получится, что нужно будет покупать третью квартиру.

Или, возможно, новая квартира размер доли ребенка не устроит опеку и нужно будет подыскивать другое жилье, отвечающее предъявляемым требованиям. Продала с разрешения опеки квартиру которая принадлежит сыну а ему 13 лет. Квартира находится в городе Бийск Алтайского края. Переехали в Барнаул столицу Алтайского края. Нашли дом, получили согласие опеки на его приобретение и пока получали согласие продавцы нам отказали в покупке передумали продавать. Юрист мне сказал что я кроме этого дома на который получено согласие опеки ничего не могу приобрести.

Квартиру купить большей площади в Барнауле я не могу потому как они дороже и на много, а меньшей площади я могу приобрести? И как быть с опекой? Вообще-то сделки по уменьшению площади недвижимости несовершеннолетнего не однозначный и прямой запрет. Статья 37 Гражданского кодекса предусматривает возможность таких сделок, но исключительно с разрешения опеки.

Что нужно знать?

Здесь самый главный вопрос ухудшается ли жилищные условия несовершеннолетнего. Ваша задача сводится к тому, чтобы убедить опеку, что приобретаемое жилье только к выгоде сына. Для этого необходимо представить кадастровую стоимость квартиры в сравнении с предыдущей недвижимостью, указать на наличие в шаговой доступности учреждений социального назначения школа, больница, детские центры и пр.

Если с учетом планируемых к заселению прописке жильцов в квартире члены семьи с ребенком его площадь не будет меньше нормы на человека, установленной в месте приобретения, то это очень важно и констатирует факт того, что жилье не ухудшится. Другими словами, нужно активно содействовать органу опеки в принятии решения, то есть предоставлять больше информации о приобретаемом жилье в сравнении с проданным.

Из которой будет видно, что новое жилье выигрывает по своим жилищным показателям у старого. Ситуация у нас такова: Хотим купить им же и там же 3-комн. Но требуется продажа предыдущей, так как только в этом случае наберется необходимая сумма. Как вы понимаете, это условие является трудновыполнимым.


Читайте также:

  • Прошу расторгнуть трудовой договор по собственному желанию
  • Форма договора купли-продажи жилой недвижимости
  • Иск о незаконном увольнении с работы
  • Нарушение за проезд красный свет
  • Отмена сделки по ипотеке
  • Круглосуточная горячая линия юридической помощи бесплатно
  • Срок исковой давности при взыскании долга по кредиту